전국 역세권 아파트…올해 청약 경쟁률 싹쓰리!

청약경쟁률 상위 10곳 중 9곳 역세권 단지… 수요층 유입 꾸준해
역 중심 인프라 형성... 같은 지역도 역과의 거리에 따라 시세 달라

부동산시장에서 역세권의 인기가 계속되고 있다. 교통인프라는 일상생활에서 삶의 질을 결정 짓는 요소로 작용되는 만큼 현대인의 주거 선택에 있어 기본적인 필수사항으로 자리매김 했다. 그 중 교통인프라의 대표인 지하철역과의 접근성은 시세에 영향을 끼쳐 같은 지역이라도 접근성에 따라 시세가 갈리는 모습이 나타나고 있다.

역세권 단지의 인기는 분양시장에 그대로 반영되고 있다. 한국감정원에 따르면, 올해 1월부터 현재까지(9월) 전국에 분양한 민간분양 아파트 1순위 청약경쟁률 상위 10개 단지 중 9곳이 역세권 입지(단지와 역 도보 15분 이내)를 갖춘 단지인 것으로 나타났다.

최근 분양한 단지를 살펴보면 지하철5호선·8호선 환승역인 천호역과 도보 약 8분 거리에 위치한 ‘강동 밀레니얼 중흥S-클래스’(2024년 9월 입주 예정)가 평균 35대 1, 지하철 경강선 삼동역과 도보 약 10분 거리에 위치한 ‘힐스테이트 삼동역’(2023년 5월 입주 예정) 평균 15대 1, 대구지하철 3호선 원대역과 도보 약 4분 거리에 위치한 ‘서대구센트럴자이’(2023년 8월 입주 예정)가 평균 21대 1을 기록했다.

역세권 입지는 집값 시세의 바로미터 역할로, 동일 지역에서도 역 접근성에 따라 시세가 갈렸다. KB부동산에 따르면, 경기도 구리시 수택동에 위치한 ‘수택금호어울림’(2006년 12월 입주)의 지난 1년간(2019년 9월~2020년 9월) 전용84㎡ 기준 평균 매매가는 1억 2750만원(4억 6250만원→5억 9000만원)이 상승했다.

이 단지는 경의중앙선 구리역과 도보 약 11분 거리에 위치한 역세권 아파트다. 반면 같은 수택동에 위치했지만, 구리역과 도보 약 25분 거리에 있는 비역세권 단지 ‘구리신성미소지움’(2007년 3월 입주)의 전용 84㎡는 동일기간 7000만원(4억원→4억 7000만원) 상승에 그쳤다.

지방에서도 역과의 거리에 따라 가격이 달라졌다. 부산광역시 연제구 연산동에 위치하며, 부산 지하철 1호선 시청역과 도보 5분거리에 인접한 ‘시청역비스타동원’(2019년 12월 입주)의 지난 1년간(2019년 9월~2020년 9월) 전용84㎡ 기준 평균 매매가는 8000만원(5억 4500만원→6억 2500만원)이 상승했다. 반면 같은 연산동에 위치했지만, 비역세권 단지인 ‘부산센텀푸르지오’(2015년 1월 입주)의 전용84㎡는 동일기간 상승 없이 4억 4000만원 시세 유지에 머물렀다.

업계관계자는 “역세권 단지가 인기 있는 이유는 타지역으로의 이동이 편리하다는 것과 역 중심으로 업무시설과 상업시설 등 인프라가 형성돼 편의성이 증대한다는 점이다”라며 “지역발전과 집값 상승은 인구 수와 밀접한데, 역 인프라가 갖춰진 곳일수록 인구 수 유입에도 유리해 시세 상승도 빠르게 나타나고 있다”고 전했다.

GS건설 10월 경기도 남양주시 별내택지개발지구서 분양하는 대규모복합단지 ‘별내자이 더 스타’도 그 중 하나다. 복합1블록에서 가장 먼저 선보이는 아파트와 오피스텔은 아파트 지하 3층~최고 지상 46층, 전용면적 84㎡, 99㎡ 총 740가구와 오피스텔 지하 3층~지상 26층, 전용면적 47㎡, 49㎡ 총 192실로 구성된다.

대규모복합단지 별내자이 더 스타는 경춘선 별내역이 바로 앞에 위치해 있는 역세권 단지이며, 별내역은 향후 GTX-B(계획) 지하철 8호선 연장선(예정,별내선) 등으로 트리플 역세권으로 거듭날 전망이다. 예비타당성 조사에 따르면, GTX-B 별내역(계획) 개통 시 서울역까지 3정거장, 약 11분대 이동이 가능하고, 지하철 8호선 연장선 개통 시 잠실역까지 환승 없이 10정거장이면 도착이 가능하다.

별내신도시 내 서울 지하철 4호선 별내별가람역(가칭, 예정)도 예정되어 있다. 또한 별내자이 더 스타는 별내신도시 내 일반상업지구에 위치해 있어 이마트(별내점) 등 대형마트가 인접해 있고, 향후 별내자이 더 스타 대규모 판매시설이 조성되면 슬리퍼 생활권으로 통하게 돼 단지 안에서 다양한 상업, 문화 시설을 이용할 수 있다.

별내신도시 아파트의 경우 수도권(서울, 경기, 인천) 전 지역에서 1순위 청약이 가능하고, 전용 84㎡ 일반공급 물량 25%, 전용 99㎡ 일반공급 물량 70%가 추첨제로 진행돼 저가점자들도 당첨을 노려볼 수 있으며, 1주택자도 청약이 가능하다.

오피스텔의 경우 청약통장 및 재당첨제한 등 청약 조건 없이 만 19세 이상이면 누구나 청약이 가능하다.

분양관계자는 “별내자이 더 스타는 GTX-B(계획),지하철 8호선 연장(예정), 경춘선을 품은 별내역을 도보로 이용할 수 있을 만큼 우수한 역세권 입지를 자랑한다”며 “역세권에 위치하고 인프라도 완성된 곳에 대규모주거복합단지로 조성되는 만큼 수요자들의 반응이 긍정적이다”라고 전했다.

별내자이 더 스타는 경기도 남양주시 별내2로 74에서 홍보관을 운영 중이며, 견본주택은 10월 중 개관 할 예정이다.