규제 약발 일주일 만에 끝났다… 지방 집값 다시 꿈틀

수도권보다 규제지역 적고
전세가율 높아 투자자에 매력
올 대구 제외 광역시 입주물량 감소
지방 집값 상승 가능성 여전

정부가 지난달 18일 조정대상지역을 대거 확대했지만 지방 집값 상승세를 잠재우기엔 역부족으로 나타났다. 규제 직후 주춤했던 지방 집값 상승폭이 불과 일주일만에 다시 커지면서 규제 효과도 갈수록 약화되고 있다는 지적이다. 시장에선 아직까지 수도권보다 규제지역이 상대적으로 적은데다, 높은 전세가율이 투자자들을 유인할 할 수 있다는 걸 원인으로 분석하고 있다. 특히, 광역시를 중심으로 지난해보다 감소가 예상되는 입주물량이 올해 지방집값 상승에 기름을 부을 것으로 예상됐다.

■ 5대 광역시 규제 일주일만에 반등

3일 부동산시장과 KB부동산 리브온이 발표한 주간통계에 따르면 12·18 규제 이후 수도권을 제외한 5개 광역시(부산·대구·광주·울산·대전)의 집값은 잠시 숨고르기를 거치고 다시 들썩이는 분위기다.

실제로, 12월 셋째주 5개 광역시의 매매가 상승률은 0.64%에서 0.35%, 기타지방은 0.35%에서 0.23%로 오름폭이 줄었다.

앞서 국토교통부가 경남 창원시 의창구를 투기과열지구로 지정하고 부산 9곳, 대구 7곳, 광주 5곳, 울산 2곳, 파주·천안·전주·창원·포항 등 36곳에 대해 조정대상지역으로 신규 지정한 이후 지방의 집값 상승세가 한풀 꺾인 것으로 풀이됐다.

그러나 규제 약발은 일주일이 지나자 사라졌다. 12월 넷째주 5개 광역시의 집값상승률은 0.39%, 기타지방역시 0.34%로 상승폭이 다시 커졌다.

■대구 빼고 입주물량 줄어… 언제든 '풍선효과'

KB금융지주 경영연구소는 '2021 KB부동산 보고서'을 통해 올해 지방집값은 수도권에 비해서는 규제지역이 상대적으로 적기 때문에 언제든지 '풍선효과'가 나타나는 불안요인이 있다고 내다봤다.

지난달 비수도권에서 규제지역이 대폭 확대됐지만 전체 조정대상지역 111개중 비수도권은 48개로 절반 이하다. 투기과열지구도 전체 48개 지역 중 비수도권은 7개 지역에 불과한 상황이다.

특히 전세가율이 비수도권에서 높은만큼 투자금이 적게 필요하다는 점이 투자요인으로 작용할 수있다는 분석이다.

무엇보다 지방 집값의 가장 중요한 요인은 '입주물량'이다. 수도권에 비해 다른 요소들의 영향이 상대적으로 크지 않기 때문에 수요와 공급에 따른 가격변화가 크게 작용한다는 것이다.

실제로 최근 2년간 높은 가격상승률을 보였던 대전과 대구는 입주물량이 적었던 반면 입주 물량이 많았던 광주의 경우 상대적으로 미미한 상승률을 보였다.

보고서는 "올해는 대구를 제외하고 비수도권 전체적으로 입주물량이 감소할 것으로 예상되는데, 최근 장기간 가격하락세를 종료하고 상승세로 전환한 울산의 경우 입주물량이 가장 크게 감소할 것으로 보인다"면서 "입주물량은 매년 누적돼 주택시장에 영향을 미치기 때문에 올해 입주물량이 적었던 지역을 중심으로 내년에도 입주물량 감소에 따른 영향이 지속될 것"이라고 전망했다.

업계 관계자는 "미분양아파트도 2019년 10월 4만8000호에서 2020년 10월 2만3000호로 절반 가까이 감소한 점을 감안하면 지역별 공급감소에 따른 가격상승 영향을 예의주시할 필요가 있다"고 말했다.

[e-mail] 박지영 기자