3월 분양 봄바람?… 4배 늘었지만 시장은 "역부족"

83만호 공급대책 발표 등 앞두고
1~2월 분양 미뤘던 물량 대부분
서울은 일반분양 물량 거의 없어

이달 전국에서 5만여 가구가 분양을 앞두면서 청약 수요자들의 이목이 집중되고 있다. 이는 지난해 같은 기간보다 4배 이상 많은 물량이다. 다만 급증한 물량 대부분은 지난 1~2월 분양이 미뤄진 곳들이라 공급 부족은 한동안 계속될 예정이다.

2일 부동산 정보제공 업체 직방에 따르면 이달 전국 51개 단지, 총 5만576가구가 분양될 예정이다. 이 중 일반분양은 3만8534가구다. 지난해 같은 기간보다 총 가구수는 3만8469가구(318%), 일반분양은 2만9288가구(317%)가 늘어났다.

업계에서는 3월 분양 물량이 급증한 이유로 정부의 부동산 정책과 설 연휴 등 계절적 영향을 꼽았다. 지난달 4일 83만호의 주택공급부지 확보 공급정책 발표와 더불어 영업일수가 짧은 2월 등 영향으로 많인 분양단지들이 일정을 연기했다는 것이다.

함영진 직방 빅데이터 랩장은 "지난 2월 전국 41개 단지 총 3만9943가구(일반분양 3만2824가구) 중 실제 분양이 이뤄진 단지는 18개 단지 총 1만1881가구(일반분양 1만775가구)에 그치며 예정 물량 대비 약 30%만 실제로 분양됐다"며 "이는 83만호 대규모 주택 공급 대책 발표와 더불어 지난달 주택도시보증공사(HUG)의 고분양가 심사제도 전면 개정의 영향이 한 몫 했다"고 분석했다.

HUG는 고분양가 심사제도 개정을 통해 주변 시세의 일정 비율(85~90%)을 상한으로 고려해 분양가 등락에 따른 리스크 관리 기준을 마련한다고 밝힌 바 있다. 이는 결국 분양가 인상 효과로 나타나 분양 단지들이 개정안이 시행되는 지난 2월 22일 이후로 분양 일정을 미루게 됐다는 분석이다.

코로나19 영향도 컸다. 지난해 3월에는 코로나19가 확산되며 전국 분양물량이 1만2107가구로 크게 줄어 기저효과 탓도 컸다.

다만, 주요 단지들이 분양가를 높이기 위해 분양일정을 연기하면서 수요자들의 체크리스트는 더 꼼꼼해질 전망이다. 지난달 19일 이후 분상제 적용 주택은 2~5년간 거주 의무 기간이 부여되서다.

또 공급난이 심한 서울은 물량이 거의 없어 공급부족을 해소하기엔 역부족이란 지적이다.

이달 서울에서는 코오롱글로벌이 3일 광진구 자양동에 '자양하늘채베르'를, 제일건설은 4일 강동구 고덕1지구 1블록에 '고덕강일 제일풍경채'를 각각 분양한다. 이들 단지의 일반분양은 자양하늘채베르가 51가구, 고덕강일제일풍경채가 780가구 물량이 전부다.

함 랩장은 "서울의 재개발·재건축 사업지들이 정책 불확실성을 줄이기 위해 분양 일정을 서울시장 보궐선거 이후로 여유있게 조정하고 있다"며 "본래 1~2월이 계절적 비수기로 분양물량이 많지 않지만, 올해 연초는 특히 분양가뭄이 두드러지고 있다"고 전했다.

[e-mail] 김동호 기자