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[파이낸셜뉴스] 정부의 부동산 시장 규제 기조로 수도권 내 비규제지역의 희소성이 높아지면서, 이들 지역의 분양 물량에 관심이 높아지고 있다.
25일 업계에 따르면 정부는 지난해 2·20 대책을 시작으로 12·17 대책까지 총 4차례에 걸쳐 규제지역을 확대했다. 전국 226개 지역 중 49개 지역이 투기과열지구, 111개 지역이 조정대상지역으로 지정됐다. 이에 따라 부동산 시장에서는 비규제지역의 희소가치가 높아지고 있다.
특히 수도권은 지난해 12월 18일 파주시까지 규제지역으로 묶이며 연천, 포천, 동두천, 가평, 양평, 여주, 이천 등 일부 지역만 비규제지역으로 남게 됐다.
비규제지역의 관심이 높은 이유는 조정대상지역에 비해 규제에서 자유롭다는 점 때문이다.
조정대상지역은 종합부동산세와 양도소득세가 중과되고, 주택담보인정비율(LTV)도 최대 50%로 줄어든다. 2주택자 이상은 주택담보대출이 불가능하고, 1주택자는 대출을 받아 집을 마련할 경우 2년 안에 기존 주택을 처분하여 새집으로 전입해야 한다. 또한 올해 1월 1일부터 조정대상지역내 분양권을 취득하면 주택수에 포함돼 양도소득세가 중과된다.
반면 비규제지역은 조정대상지역, 투기과열지구에 비해 상대적으로 규제가 자유롭다. 청약통장 가입 후 1년 이상이 되면 세대주와 세대원 모두 1순위 자격을 얻을 수 있다. 재당첨 제한도 없고, 규제지역과 달리 대출도 가능(LTV 최대 70% DTI 최대 60%)하다. 이러한 장점들로 인해 비규제지역에 대한 수요자들의 관심이 날이 갈수록 높아지고 있다.
실제로 최근 수도권 비규제지역에서 분양된 단지는 분양 시장에서 높은 인기를 구가했다. 지난달 경기도 가평에서 DL이앤씨(옛 대림산업) 출범 후 첫 e편한세상 브랜드로 선보인 'e편한세상 가평 퍼스트원'은 계약 나흘 만에 완판됐다.
한 부동산 전문가는 "정부의 부동산 시장에 대한 기조가 전반적으로 규제에 치우쳐 있는 만큼 수도권 비규제지역의 희소성은 갈수록 높아질 것으로 보인다"며 "비규제지역은 상대적으로 규제에서 자유롭기 때문에 대출 등 여러가지 요건에서 내집마련에 더 유리한 만큼 수요자들의 관심이 높아지고 있다"고 말했다.
이처럼 수도권 비규제지역 분양 물량에 대한 인기가 높아지고 있는 가운데 분양을 앞두고 있는 단지에 관심이 집중되고 있다.
DL이앤씨는 수도권 비규제지역 중 하나인 경기도 연천군에서 e편한세상 브랜드 단지를 선보일 예정이다. 경기도 연천군 연천읍 옥산리 860번지 일원에서 오는 5월 분양 예정인 'e편한세상 연천 웰스하임'은 연천군에 처음으로 들어서는 민간분양 1군 브랜드 아파트 단지로 지하 1층~지상 23층의 아파트 6개 동, 전용면적 59~84㎡로 구성된다.
금호건설은 오는 4월 경기도 포천시 군내면 구읍리 655번지 일원에서 '포천 금호어울림 센트럴'을 분양할 예정이다. 이 단지는 지하 2층~지상 최고 29층, 6개동, 579가구 규모로 전 가구가 전용면적 84㎡ 단일평형으로 조성된다. 포스코건설도 같은 달 경기도 양평군 양평읍 양근리 538-1번지에 '더샵 양평리버포레'를 분양할 예저이다. 지하 4층~지상 23층, 6개 동, 전용 59~84㎡ 총 453가구로 구성된다.
hoya0222@fnnews.com 김동호 기자
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