오세훈 당선 서울 부동산시장 '불장' 가나

오세훈 재건축 활성화, 한강변 층고제한 완화 공약
재건축 중심으로 급등 vs 서울시장 공약만으로 상승 못해

[파이낸셜뉴스]

오세훈 서울시장 당선인은 재건축·재개발·뉴타운 활성화를 통한 18만5000가구 공급과 한강변 아파트 층고 제한 50층으로 완화의 부동산 공약을 제시했다. 서울 한강변 아파트 전경 /사진=뉴시스

서울 아파트값 향방에 관심이 쏠린다. 민간재건축 규제 완화를 공약으로 내세운 국민의힘 오세훈 후보가 당선되면서 서울시장에 당선되면서다.

오늘 8일 부동산업계에 따르면 오 후보의 당선으로 한동안 주춤했던 서울 집값이 상승할 것이라는 의견과 오 후보의 당선에도 '불장'이 되기는 어려울 것이라는 팽팽히 맞서고 있다.

오 당선인은 재건축·재개발·뉴타운 활성화를 통한 18만5000가구 공급과 한강변 아파트 층고 제한 50층으로 완화의 부동산 공약을 제시했다.

그는 "취임하면 일주일 이내에 재건축 재개발 규제를 풀겠다"고 했다.

한강변 재건축부터 집값 상승이 시작돼 서울 전역으로 확산할 가능성이 크다는 잔단이다.

이에 따라 부동산업계는 서울 재건축 시장이 요동칠 것으로 전망했다. 규제 완화 기대감으로 투자 수요가 급격히 늘어날 수 있다는 것이다.

업계 관계자는 "재건축 규제가 풀릴 것이라는 기대로 매수세가 강해질 수 있다"고 예상했다.

재건축 시장에 다시 돈이 몰리면서 서울 전역으로 집값 상승세가 커질 수 있다는 전망이 나오는 이유다.

하지만 오 후보의 당선만으로 서울 주택시장이 다시 '불장'이 되기 어렵다고 내다봤다.

오 당선인의 재임 기간이 1년 3개월로 짧은 데다 서울시 차원에서 할 수 있는 규제 완화가 생각보다 많지 않다는 이유에서다.

한강변 층고 제한 완화 등은 서울시장 권한으로 풀 수 있다.

그러나 안전진단, 초과이익환수제 등 재건축 시장 대표적인 규제는 정부와 국회의 몫이다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 "오세훈 당선인의 정책을 뒷받침할 법안 수정이 가능할지 미지수다"면서 "서울시의회 설득을 통한 정비사업 규제 완화가 필요한 상황이다"고 말했다.

오세훈 서울시장 당선인 /사진=뉴스1

[e-mail] 홍창기 기자