진영~양산 상북~KTX울산역~무거동 연결 국가철도망 구축도
[파이낸셜뉴스] "내집 마련, 절호의 기회를 잡아라." 부산·울산지역 신흥 베드타운으로 주목받는 양산시 상북면 일대 분양되는 대단지 프리미엄 아파트에 실수요자와 투자자들의 시선이 쏠리고 있다.
경부고속도로 구서동 부산톨게이트와 부분 개통된 울산~함양고속도로 서울주IC에서 10분대 도달하는 사통팔달 광역교통망이 구축된 데 이어 최근 국토교통부에서 발표한 제4차 국가철도망 구축 계획안에 창원~김해 진영~물금~북정~상북~KTX울산역~울산 무거동으로 연결하는 부·울·경 순환 광역철도 건설까지 사실상 포함됐기 때문이다.
신용등급 A-에서 A0로까지 상향된 무차입·신뢰경영 상징인 (주)신태양건설(회장 박상호)·(주)고향의봄이 시행하고 두산건설(주)이 시공하는 '두산위브더제니스 양산' 프리미엄 브랜드 아파트가 본격 분양에 들어간다.
두산건설은 양산시 상북면 석계리 57-1 일원에 지하 2층~지상 30층, 10개동 총 1368가구로 조성되는 '두산위브더제니스 양산'을 이달 분양한다고 2일 밝혔다. 전용면적별로는 △59㎡A 337가구, △59㎡B 158가구, △59㎡C 179가구, △84㎡A 526가구, △84㎡B 84가구, △84㎡C 84가구다.
탄탄한 자금력으로 프로젝트 파이낸싱(PF) 차입없이 시행하고, 해운대 국내 초고층 주상복합건물을 지어 엄청난 프리미엄을 형성시킨 두산건설이 시공한다는 점에서 더욱 주목받고 있다. 두산건설은 탄탄한 기술력을 바탕으로 최근 짓는 아파트마다 '완판 행진'을 이어가고 있을 정도로 프리미엄 형성과 함께 명성도 높다.
■ 사통팔달 교통 호재 겹친 '부동산 핫플레이스'로
'두산위브더제니스 양산' 프리미엄 아파트 대단지가 들어서는 양산 상북면 일대는 사통팔달의 광역교통망이 잇따라 구축되면서 '부동산 핫플레이스'로 떠오른 곳이다. 경부고속도로 구서동 부산톨게이트와 울산~함양고속도로 서울주IC에서 10분대 도달할 수 있는 거리다. 삼성SDI 등 양산에 있는 크고 작은 기업 직원들이나 부산·울산지역 젊은 맞벌이 부부, 퇴직자 등이 선호하는 최적의 '워라밸·힐링 신흥 주거지'로 꼽는 이유도 여기에 있다.
인근의 양산시 북정역과 부산도시철도 1호선 종점인 노포역을 연결하는 '도시철도 양산선'도 오는 2024년 개통된다. 여기에 광역도시철도망으로 5~10분대에 도달하는 KTX울산역과 KTX진영역, 부산·울산·경남 창원을 순환할 수 있는 제4차 국가철도망 구축 계획안까지 발표되면서 직접적인 수혜지로 높은 투자가치까지 더해주고 있다.
■ '착한 분양가'에 대출 용이하고 무제한 전매까지
'두산위브더제니스 양산'은 대단지 브랜드 아파트인데도 내집 마련 꿈을 실현하고자 하는 실수요자들의 욕구에 맞는 '착한 가격'으로 책정했다. 지상 2층부터 지상 30층까지 공동주택이 배치되는 이 아파트 분양가는 지상 2층이 평당(3.3㎡) 778만원, 지상 29~30층이 평균 900만원대로 급등하는 아파트 시세에 비하면 파격적이다.
아직 부동산 규제지역으로 묶이지 않은 곳이라 부동산 담보대출이 용이하고 무제한 전매까지 허용된다는 점에서 실수요자는 물론 투자자들의 관심도가 어느 곳보다 높다. 부동산 비규제지역인데다 지방광역시에도 해당되지 않아 대출자격 요건이 까다롭지 않은 데다가 취득세, 양도세 같은 세금에 대한 부담을 덜 수 있기 때문이다. 계약 후 바로 전매가 가능하다는 점에서 환금성이 매우 뛰어나 투자 매력을 더해 줄 것으로 보인다.
■ '워라밸 힐링아파트' 품격에 맞는 '호텔식 조식 뷔페' 운영
'두산위브더제니스 양산'는 '나의 살던 고향은 꽃피는 산골~'로 시작되는 동요를 지은 아동문학가 이원수가 태어난 바로 그 땅, 그 흙으로 지어진다는 점에서 '고향의봄 아파트'라는 스토리텔링과 함께 '애칭'까지 붙어 있다. 아파트 뜰에 '문학의 향기'가 흐르고 이에 걸맞게 조경에도 신경을 쏟아 복숭아꽃, 살구꽃이 만발하고 피톤치드 편백나무 숲길을 거닐 수 있도록 조성한다.
주 5일 근무제 정착에 이은 포스트 코로나 시대 가장 이상적인 '워라밸(Work-life balance) 힐링 아파트'로 조성되는 이 아파트는 높은 관심도를 보이는 젊은 맞벌이 부부와 퇴직자 등 입주민들을 위해 상가 2층에 호텔급 조식 뷔페까지 운영한다. 이를 위해 국내 대표 종합식품기업 '아워홈'과 위탁 운영계약을 체결했다.
■ 낙동강 하구물가 아닌 1급수 밀양댐물 식수 '매력'
'두산위브더제니스 양산'의 경우 낙동강 하구물이 아닌 맑은 1급수 밀양댐물을 식수로 제공한다는 점도 건강을 생각하는 실수요자들에게 매력을 더해주고 있다.
'힐링 아파트'라는 이름에 걸맞게 입주민들이 선호하는 전면 4베이 판상형 세대를 69% 구성하고, 주차장 대부분을 지하화해 단지 전체를 공원화한 점도 돋보인다. 조망권과 동간의 거리를 최대한 배려한 L자형 주동 배치와 남향 중심의 우수한 일조권, 동서를 가로지르는 통경축 설계로 바람길을 형성, 쾌적함을 극대화한 것도 눈에 띈다.
아파트 단지에 들어설 피트니스센터, 야외 물놀이장, 캠핑장, 맘스라운지, 키즈카페, 카페테리아, 영어도서관, 독서실, 영화관람실, 사우나 등과 같은 고품격 커뮤니티 시설까지 갖춰진다. 야외 천연잔디 골프 퍼팅장과 실내 골프연습장까지 만들어진다. 시원한 계곡의 대명사 '내원사' '통도사', 자연휴양림으로 유명한 천성산 '홍룡사', 배냇골도 가까이 두고 있다. 양산 상북면 일대에는 수영장을 갖춘 종합복지관, 다목적 체육관과 상북스포츠파크 건립(축구장, 족구장, 테니스장), 석계 어린이공원, 대석천 생태하천공원복원사업, 천성산 산림복지단지 공원 등이 조성됐거나 추진 중이다.
■ 최첨단 인공지능(AI) 탑재한 '편리하고 똑똑한 아파트'
'두산위브더제니스 양산'은 인공지능(AI) 기반의 스마트 홈네트워크 시스템을 총망라한 '똑똑한 아파트'로 편리함을 더해준다. 스마트 홈시스템을 통해 카카오홈 사물인터넷 연동으로 가전제품을 이용할 수 있도록 장치한다. 안면인식·지문·손금이나 카드없이 휴대폰 어플로 공동 현관 문을 열어 엘리베이트를 이용하고 안방과 거실· 침실 전등과 온도조절기 네트워크 스위치도 휴대폰으로 컨트롤 가능하도록 설계돼 있다.
지하 주차장의 경우도 200만 화소 고화질 CCTV와 번호판 인식 주차관제, 주차알림시스템이 적용된다. 아파트 내부는 특화 빌트인과 친환경 에코시스템으로 시공된다. 고급시트 패널이 적용된 거실 벽면과 대형 아트월, 워크인 드레스룸, 다용도 팬트리, 안방 시스템장, 주방 TV, 부부 욕실, 하이브리드 인덕션, 복합광파오븐, 신발 살균기, LG 스타일러를 기본으로 제공한다. 에너지 1등급 친환경 보일러와 LOW-E 복층유리, 절수형 패달, 천장형 공기 청정기(옵션), 빗물 이용 시스템, 각방 난방제어 시스템 등 친환경 에코시스템이 적용된다.
분양 관계자는 "아파트가 조성되는 양산 상북면 일대의 경우 사통팔달의 광역교통망 구축과 무제한 전매라는 투자 호재까지 겹친 '부동산 핫플레이스'로 급부상하고 있는 곳"이라면서 "'착한 분양가' 책정으로 향후 투자가치까지 더해져 조기 완판이 기대된다"고 분위기를 전했다.
오픈을 앞둔 '두산위브더제니스 양산' 견본주택은 양산시 물금읍 범어리 2715-20번지에 위치한다.
roh12340@fnnews.com 노주섭 기자
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