"매매 대신 자녀에게" 부동산 증여, 40대 미만 급증

40대 미만, 4월 수증인 비중 절반
증여인 비중도 70대 → 60대 이동

서울에서 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 상가 등 집합건물을 증여받은 수증인들의 연령이 낮아진 것으로 나타났다. 지난해 6·17 및 7·10대책에서 다주택자의 부동산세 중과 방침이 나오자 어린 자녀들에게 부동산을 증여한 사례가 크게 늘어났기 때문이다.

17일 직방에 따르면 서울 집합건물 증여에 의한 소유권이전등기 통계를 분석한 결과 모든 연령대에서 전년 동기간에 비해 수증인 수는 증가했다. 특히 올해 1~4월 전체 수증인 중 40대 미만 비중은 47.4%로 지난해 같은 기간에 비해 9.4%p 증가했다. 반면 40~50대와 60대 이상 수증인 비중은 같은 기간 각각 2.5%p, 6.9%p 감소했다.

최근 5년 간 집합건물 수증인 연령대별 비중을 살펴보면 2020년 1·4분기까지는 40~50대 수중인 비중이 가장 높았다. 다만 지난해 2·4분기부터 40대 미만 수증인 비중이 급증하며 상황이 역전됐다. 특히 지난달에는 40대 미만 수증인 비중이 50.27%를 기록하며 전체의 절반을 넘어섰다.

증여인의 연령대에도 변화가 감지됐다. 지난해 1~4월에는 60대와 70대 이상 증여인이 각각 1650명, 1644명으로 전체의 32.2%, 32.1%로 비슷했지만 올해 같은 기간에는 60대 증여인이 35%(2794명)로 70대 이상 증여인 27.9%(2293명)보다 차지하는 비중이 커졌다. 50대 증여인도 전년 동기대비 886명 늘어나며 24.0%(1975명)로 비중이 커졌다.

함영진 직방 빅데이터 랩장은 "지난해 2·4분기에 한시 적용됐던 조정대상지역 내 다주택자 양도세 중과배제를 앞두고 다주택자들이 증여를 통해 주택수를 정리함에 따라 증여가 늘어난 것으로 보인다"며 "지난해 3·4분기 증여신청건수가 9726건으로 통계 발표(2010년 1월) 이후 최대치를 기록했던 점 역시 다주택자들이 매도 보다는 증여를 선택한 것으로 해석할 수 있다"고 말했다.

세제 강화에 따라 증여가 증가하다보니 증여인의 연령대도 낮아지고, 그에 따라 수증인 연령대도 함께 낮아졌다는 것이다.

오는 6월 다주택자에 대한 양도소득세와 종합부동산세 강화를 앞두고 있어 증여 증감 추이에도 관심이 쏠리고 있다.

함 랩장은 "증여는 계속 증가할 것으로 보이지만, 이미 대책발표 뒤 많은 증여가 이뤄졌다"며 "4월 보궐선거 이후 세제완화 기대감이 생겨나고 있어, 증가추세는 지난해보다는 크지 않을 것으로 보인다"고 전망했다.

[email protected] 김동호 기자