지역 이름보다 ‘00생활권’이 실수요자들에게 뜨는 이유는?

- 한 지역권 내에서 多 인프라 누리는 ‘00생활권’ 단지 속속 나와
- 인천 미추홀구 ‘시티오씨엘’ 미니신도시급으로 인천의 새로운 대형 생활권 형성

한 지역권 내에서 주거, 여가생활 등을 누릴 수 있는 이른바 ‘00생활권’이 인기를 끌고 있다. 이러한 유형의 도시를 ‘자족도시’라고 하는데, 자족도시는 생활인프라를 고루 갖추고 있고 꾸준히 주택이 보급되기 때문에 인구가 지속적으로 유입된다.

예컨대 첨단 산업 중심지로 개발된 마곡지구 인근의 ‘마곡 생활권’은 대형병원을 비롯해 각종 백화점, 대형마트 등 편의시설이 들어서며 하나의 큰 권역을 이뤘다. 마곡지구에 수요가 몰리기 시작하자 인접한 발산지구도 ‘마곡 생활권’으로 묶여 여러 인프라를 공유하고 있다.

이러한 자족도시에 들어서는 주거단지는 높은 프리미엄이 형성된다. 대표적인 예가 서울시 강서구 마곡동에 위치한 ‘마곡힐스테이트’다.

‘마곡힐스테이트’는 5호선 송정역, 마곡역과 9호선 신방화역을 누리는 트리플 역세권에다가 인근에 공항초, 공항중 등 학교가 위치해 있고, 어린이공원까지 갖춘 입지로 큰 인기를 끌었다. 이후 ‘마곡 생활권’이 형성되며 해당 단지의 집값이 크게 올랐다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 ‘마곡힐스테이트’ 전용면적 84㎡는 지난 6월 14억5천만원에 거래됐다. 이는 지난 2014년 당시 분양가인 5억3,460만원과 비교해 9억1,540만원 오른 가격이다.

마포구, 은평구, 서대문구 일대를 흡수하는 ‘상암 생활권’ 역시 시장에서 큰 인기를 끌고 있다. 2020년 8월 은평구 수색동에 분양한 ‘DMC SK VIEW 아이파크포레’는 110가구 모집에 총 3만7,430명이 몰리며 340.27대 1이라는 1순위 경쟁률을 기록했다. 특히, 전용면적 39~120㎡ 전 타입이 1순위 마감을 하며 ‘상암 생활권’에 대한 수요자들의 관심을 확인한 바 있다.

[시티오씨엘 조감도]

인천 미추홀구에서 분양하는 ‘시티오씨엘 4단지’ 역시 이 같은 이유로 시장의 큰 관심을 받고 있다. ‘시티오씨엘 4단지’는 지하 3층~지상 최대 47층, 5개 동, 전용면적 74~101㎡ 총 764가구(아파트 428가구, 오피스텔 336실) 규모로 조성된다.

인천 명품신도시로 조성될 ‘시티오씨엘’은 DCRE와 HDC현대산업개발, 현대건설, 포스코건설의 컨소시엄이 인천 미추홀구 학익동 일대 154만6,747㎡에 2025년까지 주택 총 1만3,000여 가구와 학교, 공원, 업무, 상업, 공공, 문화시설 등을 조성하는 사업이다.

‘시티오씨엘 4단지’는 수인분당선 학익역(예정)과 인접해 ‘초역세권’ 단지로 불린다. 수인분당선은 서울지하철 1·4호선, 인천지하철 1호선, 월판선(예정) 등과 환승이 가능하므로, 향후 학익역(예정)을 이용해 인천 지역은 물론 서울·수도권으로의 이동이 수월하다.

또한, 학익역(예정)과 한 정거장 거리에 있는 수인분당선 송도역은 KTX 송도역 복합환승센터(예정)로 개발될 예정인데, 송도역에서 KTX를 이용하면 수인분당선 어천역과 경부고속철도를 연결하는 인천발 KTX직결사업(예정)과 연결돼 남부지역으로 빠르게 이동할 수 있다. 이밖에 제2경인고속도로, 수도권 제2순환고속도로(인천~김포간), 인천대교, 경인고속도로를 통해 타 지역으로 수월하게 이동할 수 있다.

‘시티오씨엘 4단지’는 다양한 상업시설 인프라 역시 보장한다. 대규모 중심상업지구(약 7만㎡ 규모)가 단지 인근에 조성될 예정이기 때문에, 다양한 편의시설을 편리하게 이용할 수 있다. 또한 시티오씨엘 내 9개의 공원(문화공원 6개소, 근린공원 2개소, 어린이공원 1개소)과 약 37만㎡ 규모의 그랜드파크가 마련될 예정이어서 친환경 자연을 마음껏 누릴 수 있다.

특히, 단지 바로 옆에 인천시 최초로 시립미술관, 시립박물관, 예술공원, 복합문화광장 등 연면적 약 4만2천여㎡ 규모의 ‘인천 뮤지엄파크’(예정)가 들어설 예정이라 수요자들의 높은 관심을 끌고 있다. ‘인천뮤지엄파크’가 건립되면 인천의 ‘문화예술 랜드마크’로서 폭넓은 문화향유 기회를 제공하고 전 세대가 함께 누릴 수 있는 문화예술 및 교육프로그램 등을 통해 시민 삶의 질 개선에 크게 기여할 것으로 보인다. 용현학익지구 내에서도 ‘시티오씨엘 4단지’가 뮤지엄파크와 가장 가깝기 때문에 향후 수요자들의 이목이 더욱 쏠릴 것으로 예상된다.

인천의 새로운 명품신도시로 도약할 ‘시티오씨엘’의 앞선 분양 단지들이 성공적으로 분양을 마쳐 ‘시티오씨엘 4단지’에 대한 기대감 역시 높다. 지난 3월 인천시 미추홀구 용현학익 1블록에서 분양한 ‘시티오씨엘 3단지’ 아파트(997가구)는 1순위 청약에서 567가구 모집에 7,136명이 청약해 평균 12.59대 1의 경쟁률을 기록했으며, 이어 분양한 ‘시티오씨엘 1단지’(총 1,131가구)는 628가구 모집에 1만670명이 몰리며 16.99대 1의 1순위 경쟁률을 보이며 성공 분위기를 이어갔다.

‘시티오씨엘 4단지’ 분양 관계자는 “총 1만3천여 가구가 들어서는 인천의 명품신도시 ‘시티오씨엘’에 대한 수요자들의 관심이 매우 높다”머 “특히 시티오씨엘 내에서도 학익역(예정)과 문화·상업시설(예정)을 가장 가까이에서 누릴 수 있는 ‘시티오씨엘 4단지’의 분양성적이 매우 좋을 것으로 예상된다”고 말했다.

‘시티오씨엘 4단지’ 견본주택은 인천 미추홀구 경인방송 인근(미추홀구 아암대로)에 위치해 있으며, 8월 중 개관할 예정이다.

입주예정은 2025년 1월이다.