[fn마켓워치]우본, 3000억 물류·인프라 운용사에 키움·KDB

물류부동산 1000억 키움..인프라 2000억 KDB인프라

[파이낸셜뉴스] 우정사업본부가 총 3000억원 규모 국내 물류부동산 및 인프라 위탁운용사에 키움투자자산운용과 KDB인프라자산운용을 선정했다. 코로나19 후 이커머스(온라인상거래) 중심 소비 생태계가 대세가 되면서 급성장한 물류시설과 장기적인 캐시플로우(현금흐름)를 만들 수 있는 인프라 자산에 대한 투자를 위해서다.

11일 투자은행(IB) 업계에 따르면 우체국예금은 국내 물류부동산 위탁운용사에 키움투자자산운용을 선정했다. 1000억원 출자로, 펀드 결성총액은 최소 1250억원이다.

투자기간은 3년 이내로, 펀드 만기는 8년 이내다. 목표 수익률은 순내부수익률(Net IRR) 기준 연 4.0%다.

대출 등을 통한 차입(레버리지)은 건별 60% 이내다. 전체 55% 이내다.

우체국보험은 국내 인프라 펀드 위탁운용사에 KDB인프라자산운용을 선정했다. 2000억원 출자다.

'사회기반시설에 대한 민간투자법'에 근거한 민간투자사업에 60% 이상 투자해야 한다. 신재생에너지 등 그린뉴딜 관련 및 기타 인프라사업은 40% 이하 투자다.

목표 수익률은 순내부수익률 기준 연 4.0% 이상이다. 펀드 만기는 30년 이내(투자자 승인 후 5년 이내에서 연장 가능)다.

앞서 우체국예금은 우체국보험과 함께 2018년 코어·가치증대형투자(Value-add·밸류에드)·물류 등 펀드에 2000억원 위탁에 나서기도 했다. 당시 국민연금의 물류펀드에 매칭 성격으로 진행된 것으로 알려졌다.

IB업계는 물류부동산에 대한 투자를 긍정적으로 보고 있다. 투자수익률 지표인 부동산 매입가 대비 순임대소득 비율을 뜻하는 '캡레이트(Cap Rate·자본환원율)'로 볼 때 지난해 하반기 수도권 물류센터는 4% 초반까지 하락했다. 최근에는 3%대로 떨어진 것으로 전해졌다.

하지만 미국, 유럽의 경우 물류센터 캡레이트가 오피스 보다 낮아진 상황이다. 전 세계적인 이커머스 산업 성장이 이뤄지면서 물류센터가 안전자산화 되는 양상이다.

IB업계 관계자는 "국내 시장점유율 1위 택배기업인 CJ대한통운 기준 분기 물동량이 2019년 3·4분기 3억3000만 박스에서 2020년 3·4분기 4억2000만 박스로 전년 동기 대비 약 127% 늘었다"며 "코로나19 여파로 기존 물류 인프라 부족 현상이 더욱 심화됐다. 이는 기업들의 물류 센터에 대한 투자로 이어질 전망"이라고 말했다
[e-mail] 강구귀 기자