용산 대통령 새 집무실 인근에 ‘38층 아파트’ 들어선다

신용산역 북측 재개발 사업
서울시 건축위원회 심의 통과
12월 사업인가… 2027년 완공 목표
당초 우려했던 정비사업 차질없어

대통령 새 집무실이 들어서는 서울 용산구 국방부 인근에 오는 2027년까지 최고 38층짜리 아파트가 들어선다. 윤석열 당선인의 대통령 집무실 이전 계획으로 국방부 주변 재건축·재개발 사업의 차질이 우려됐지만 '기우'에 그친 것으로 평가된다.

서울시는 최근 열린 제9차 건축위원회에서 이런 내용을 포함한 '신용산역 북측 제1구역 도시정비형 재개발 사업'(조감도) 건축계획안이 통과됐다고 28일 밝혔다. 한강대로변에 위치한 사업 부지는 대통령 집무실이 이전하는 용산 국방부 청사에서 약 600~700m 가량 떨어져 있다. 윤 당선인의 집무실 이전 발표 이후 국방부 인근에서 초고층 아파트 개발행위가 통과된 건 처음이다.

삼각지역과 지하철 1호선·경의중앙선 용산역 사이에 위치한다. 용산공원, 남산을 모두 바라볼 수 있는 입지적 장점을 갖추고 있다. 그동안 대통령 집무실 이전 계획으로 용산 일대 재개발·재건축 사업 차질이 우려됐지만, 주변 재개발 사업이 기존 계획대로 추진된 셈이다.

앞서 서울시는 대통령 집무실이 용산으로 이전하더라도 "추가 개발 규제는 없을 것"이라고 수 차례 밝힌 바 있다.

오세훈 시장은 지난 8일 서울시의회 임시회 본회의에서 대통령 집무실 이전에 따른 부동산 규제 우려와 관련해 "국방부 청사 부근의 아파트 등을 비롯해 이 시간 이후 벌어질 재개발·재건축, 도시계획적·건축적 변화에 집무실 이전이 영향을 미칠 수 없다는 것을 수 차례 확인했다"며 "청와대 인근 지역에 '5층 규제'가 있으니, 국방부 근처에도 그런 제한이 있을 것이라는 것은 전혀 사실 무근"이라고 말했다.

이 부지에는 연면적 11만5622.50㎡, 지하 7층~지상 38층 규모의 공동주택 324가구(공공주택 29가구, 분양주택 295가구) 2개 동과 지하 7층~지상 28층 규모의 업무시설 1개 동이 들어선다.

한강대로와 이면도로변 가로 활성화를 위해 저층부(지상 1~3층)에는 판매시설이 설치된다. 주거 유형은 7가지 평형(전용 20·27·39·59·74·84·112형)이 도입된다. 여기에는 공공주택(29가구)도 포함된다. 이중 1~2인 가구에 적합한 39형(21가구) 임대주택과 3인 이상 가구에게 장기전세주택으로 공급되는 74·84형(8가구)으로 나뉜다. 세대 배치 시 임대·분양 동시 추첨하는 등 소셜믹스를 구현하기로 했다.

지반층에는 보행 통로와 940㎡ 공개공지를 계획해 열린 공간으로 조성하고, 지상 1층에 어린이집·작은도서관 등 지역주민과 공유할 수 있는 커뮤니티 시설을 배치할 계획이다. 오는 12월 사업시행계획인가를 거쳐 2025년 착공에 들어간다.

서울시 관계자는 "이 사업은 용산 대통령 집무실 이전 계획 전부터 추진해왔고, 특별한 규제 제한이 없어 건축위원회 심의를 무난히 통과했다"며 "앞으로도 사업은 계획대로 차질없이 추진될 것으로 보인다"고 말했다.

[e-mail] 김서연 기자