[fn마켓워치]NH농협리츠운용, '롯데마트 임차' 엔스퀘어 매입 …1190억원 규모

전라남도에 소재한 쇼핑센터 인수, 부동산펀드 운용기간 7년

[파이낸셜뉴스] NH농협리츠운용이 전라남도에 소재한 쇼핑센터 엔스퀘어를 매입했다.

5일 투자은행(IB)업계에 따르면 NH농협리츠운용은 NH리테일일반사모부동산투자신탁1호(이하 NH리테일1호)를 통해 전라남도 무안군에 소재한 쇼핑센터 엔스퀘어((N Square)를 1190억원에 사들였다. 부동산펀드의 운용 기간은 7년이다.

3.3㎡(1평)당 거래가격은 830만원에 형성됐다. 매도자는 이지스자산운용이다. 자금조달은 수익증권 투자자와 대출로 이루어졌으며, 한국투자증권, 산업은행, 신한은행 및 농협계열사 등이 참여했다.

엔스퀘어는 연면적 4만7054㎡, 지상 4층 규모로 롯데마트가 임차하고 있다. 특히 롯데마트는 장기간의 책임임대차계약을 맺고 있어 펀드의 안정적인 배당이 예상된다.

NH농협리츠운용은 임차인으로부터 수취하는 임대수익, 매각대금 등으로 이익분배금 등을 지급할 예정이다.

엔스퀘어는 전라남도 서남권 유일 대형 복합 쇼핑몰로 목포, 무안인구 30만명의 탄탄한 수요를 기반으로 한다.

업계 관계자는 "주변 대형마트의 출범기준 고려 시 경쟁자의 진입은 어려울 것으로 판단되며 엔스퀘어는 향후 높은 자산가치 상승이 예상된다"고 말했다.

한편 NH농협리츠운용은 작년 펀드 사업본부 출범과 동시에 부동산 개발, 펀드 운용 경험이 풍부한 전문인력, 물류센터 개발 및 범농협 네트워크를 바탕으로 다양한 자산 및 사업을 구상하고 있다.

[e-mail] 김현정 기자