집값 상승·추가 稅완화 기다려
윤석열 정부의 '부동산 규제완화 1호'인 다주택자 양도소득세 중과 1년 유예 시행에도 서울과 수도권에서 다주택자들의 관망세가 이어지고 있다.
오는 6월 1일이 종합부동산세 과세기준일이지만 다주택자들은 집값 상승과 새 정부의 보유세 완화 조치를 기대하면서 당장 매도보다는 시황을 지켜보겠다는 기류가 감지되고 있다.
10일 부동산 시장에 따르면 윤석열 정부가 출범한 이날부터 1년간 다주택자 양도소득세 중과 규제를 1년간 유예하는 조치가 시행됐지만 시장은 잠잠한 분위기다. 이번 조치로 2년 이상 주택을 보유한 다주택자는 내년 5월 초까지 잔금청산이나 등기이전할 경우 양도세 최고세율(지방세 10% 포함)이 82.5%에서 49.5%로 줄어든다. 또 다주택자가 3년 이상 주택보유 시 최고 30%의 장기보유 특별공제도 받을 수 있다.
새 정부는 거래절벽 상황에서 다주택자들의 퇴로를 열어줘 주택거래를 활성화시키는 방향으로 집값 안정화를 도모하겠다는 목표지만 아직은 '찻잔 속 태풍'에 그치고 있다. 특히 서울 강남권이나 마용성(마포·용산·성동구) 등 상급지보다 주택가치가 떨어지는 서울 외곽이나 경기권의 다주택자 매물 출회가 예상되지만 시장은 조용하다.
서울 강서구 등촌주공5단지의 공인중개소 관계자는 "다주택자들이 실거래가 힘든 상황을 알고 아직은 기다리고 있다"며 "대부분 매물이 전월세를 끼고 있어 실수요자는 접근이 어렵다 보니 매물을 내놔도 팔리기 어려운 실정"이라고 설명했다. 1045가구 규모의 대단지인 이 아파트는 최근 한달 새 1~2건의 매물만 나오고 있다.
오히려 다주택자 양도세 완화와 별개로 가격 하락세 지역의 매물이 늘어나는 추세다. 경기도 화성 동탄신도시 인근 래미안아파트 공인중개소 관계자는 "매물이 몇 건 늘긴 했는데 1주택자 매도가 더 많다"며 "다주택자 양도세 완화보다는 가격이 조금 떨어진 게 이유"라고 전했다. 이 단지는 지난 3월 전용 84㎡ 기준 4억5000만원에 거래돼 지난 9월 최고가 대비 가격이 10%(5000만원) 내렸다.
전문가들은 내년 양도세 중과 유예 조치 만료가 가까워질수록 다주택자발 매물 증가가 현실화될 것으로 내다봤다.
박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 "다주택자에게는 이번 조치가 양도차익을 온전히 실현할 큰 기회"라며 "주택 매매는 시간이 필요한 만큼 정책 만기를 4~5개월 앞둔 내년 초에 매물이 크게 늘 것"이라고 말했다.
heath@fnnews.com 김희수 기자
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