KTX역세권 프리미엄 가치 품은 ‘신경주 반도유보라’ 선착순 동호수 지정 계약 중

-KTX역세권 일대 주거, 교통, 상업, 문화 등 생활 인프라 조성으로 정주여건 우수
-풍부한 미래가치로 수 억원 웃돈 붙어 거래돼 눈길
-‘신경주 반도유보라’ DSR 규제 미적용, 중도금 무이자, 등기전 전매 가능 등 혜택 제공

지방 분양시장에서 광역 이동이 가능한 KTX역세권 일대가 뜨겁다. 이러한 가운데 반도건설이 KTX신경주역세권 일대에 분양한 ‘신경주 반도유보라 아이비파크’가 선착순 동호수 지정 계약 중에 있어 눈길을 끌고 있다.

KTX역세권은 역 주변으로 역세권 개발사업이 진행되면서 주거, 교통, 상업, 문화 등 다양한 생활 인프라가 조성돼 新주거벨트로 변모한다. 뿐만 아니라 개선된 정주 여건으로 높아진 주거 선호도와 함께 아파트 가격도 덩달아 상승하는 경우가 많아 부동산시장에서 주목도가 크다.

실제로 KTX역세권 단지는 수억 원의 웃돈이 붙어 거래되고 있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 KTX울산역복합특화단지 들어선 ‘울산역 KTX신도시 동문굿모닝힐’ 전용 84㎡는 지난 4월 5억 3500만원(16층)에 실거래됐다.

2016년 분양 당시 분양가는 3억 300만원~3300만원선이었다.

분양권에도 웃돈이 형성돼 거래되고 있다. KTX포항역세권에 위치한 ‘한화포레나포항(2021년 4월 분양)’ 분양권은 4월 3억 7220만원(18층)에 실거래됐다. 분양한 지 1년만에 약 3000만원 웃돈이 붙은 셈이다.

전문가에 따르면 “지방의 경우 수도권보다 생활편의시설이 적기 때문에 인프라가 잘 갖춰진 역세권 아파트의 인기가 뚜렷하다”라며 “역세권 개발사업이 진행 중에 있어 향후 시세 상승 기대감이 큰 정차역 일대 분양 단지를 주목해볼 만하다”라고 조언했다.

이러한 가운데 반도건설이 분양 중인 ‘신경주 반도유보라 아이비파크’가 선착순 동호수 지정 계약을 진행 중이다. KTX신경주역 경부선, 중앙선, 동해남부선 등 트리플 역세권 프리미엄을 누릴 수 있는 프리미엄 단지다.

‘신경주 반도유보라 아이비파크’는 지하 2층~지상 29층, 14개동, 전용면적 74~84㎡ 총 1,490세대 규모로 조성되며, 블록별로는 B4블록 1,100세대, B5블록 390세대로 구성된다.

KTX신경주역 경부선(KTX, SRT)을 도보로 이용 가능하며, 중앙선(동대구~신경주~부산), 동해남부선(포항~신경주~부산) 3개의 노선을 이용 가능한 트리플 역세권 프리미엄을 누릴 수 있다. 게다가 공사 중인 도담(담양군)~영천간 복선전철화 사업이 2023년 말 준공 예정, 중앙선 전 구간(청량리~신경주역)이 2024년 말 개통 예정돼 있어 교통 접근성은 더욱 높아질 것으로 보인다.

뿐만 아니라 도보 거리에 초등학교 용지가 있으며, 단지 바로 앞에 있는 지원용지에 대형마트 유치를 추진 중이다. 게다가 대형공원과 생태하천도 가까워 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있으며, 공공청사 부지도 인근에 있어 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있다.

단지 규모에 걸맞은 다채로운 커뮤니티 시설이 조성된다. 전국에서 검증된 반도건설만의 교육특화 상품인 단지 내‘별동학습관’이 조성될 예정이다. 별동학습관에서는 유명 학원 등 전문교육기관과 연계해 맞춤형 학습 프로그램을 제공하며, 보육 걱정을 덜어주는 단지 내 국공립어린이집과 다함께돌봄센터(B4 BL)도 마련될 예정이다. 별동학습관은 대구 국가산단, 울산 송정 등에서 입주민들로부터 호평을 받은 바 있어 신경주역세권에서도 많은 관심이 집중될 것으로 보인다. 이 밖에도 피트니스센터, 작은도서관, 골프연습장 등 유보라만의 고객맞춤 특화상품이 마련될 예정이다.

단지는 남향 위주로 배치돼 채광이 우수하며, 통풍이 우수한 4BAY 판상형 구조로 설계된다(일부 가구 제외). 뿐만 아니라 알파룸(84㎡) 등 수납공간을 극대화해 공간활용도를 높였으며, 주부 동선을 고려한 주방설계와 개방감 높은 확대형 주방창, 클린현관 등도 도입된다.

‘신경주 반도유보라 아이비파크’는 2022년 1월 이전에 입주자모집공고를 내 중도금 및 잔금 대출 관련해 총부채원리금상환비율(DSR) 40% 규제를 받지 않는다.

뿐만 아니라 공공택지인 신경주역세권에 공급되는 만큼 분양가상한제가 적용돼 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 책정됐다. 게다가 계약금 1차 1,000만원 정액제, 중도금 60% 무이자 등 금융혜택을 제공하며, 등기전 전매가 가능하다.

견본주택은 경북 경주시 용강동에 마련돼 있으며 입주는 2025년 1월 예정이다.