“택지지구 내 오피스텔 주목”…정주여건은 좋고 문턱은 낮고 가치는 높고

택지지구 오피스텔, 다양한 인프라 구축으로 높은 주거편의성에 자유로운 청약 
청약 시장서 수백 대 일 우수한 성적 기록, 가치 남달라 시세 상승도 두드러져

[신영건설]지웰 에스테이트 감일역 조감도

택지지구 내에 공급되는 오피스텔에 대한 실수요자들의 관심이 커지고 있다. 택지지구의 경우 체계적인 계획에 따라 조성되는 만큼 교통, 교육, 자연, 상업시설 등의 인프라가 다양하게 갖춰져 있어 주거 편의성이 높은 것이다. 또한, 인프라에 따라 가치가 좌우되는 만큼 단지의 시세까지 높게 평가되기도 한다.

실제 청약 시장에서도 긍정적인 평가를 받고 있다. 한국부동산원 청약홈에 따르면, 지난 4월 경기도 화성시 병점동 화성병점복합타운 택지개발지구에서 분양한 ‘병점역 서해 스카이팰리스’ 오피스텔은 총 90실 모집에 1만 1,195건이 접수되며 평균 124대 1을 기록했으며, 같은 달 경기도 고양시 덕은지구에서 분양한 ‘덕은 DMC 에일린의 뜰 센트럴’ 오피스텔은 총 210실 모집에 9,117건이 접수되어 최고 190.8대 1, 평균 43.4대 1을 기록했다.

이 두 단지는 대규모 택지개발지구가 위치해 있다는 장점을 가진다.

두 단지는 모두 택지지구 내에 공급돼 주거 편의를 위한 다양한 인프라가 갖춰져 있고 특히, ‘병점역 서해 스카이팰리스’는 해당 택지지구 외에도 인근으로 대규모 택지개발지구가 위치해 있다.

택지지구의 가치는 자료에서도 나타난다. 부동산114 자료를 보면, 택지지구의 최근 5월 아파트매매평균가(3.3㎡당)는 경기도 하남시 미사강변도시의 경우 △선동 3,273만원 △망월동 3,254만원 △풍산동 3,225만원 등으로 하남시(3,018만원) 시세를 웃돌고 있다.

고양시를 봐도 확인이 가능하다. 경기도 고양시덕양구 삼송지구 역시 △삼송동 2,712만원 △원흥동 2,650만원 △동산동 2,597만원 등으로 고양시덕양구(1,876만원) 시세를 상회하고 있다.

이러한 흐름은 오피스텔 매매 시장에서도 확인할 수 있다. 8일 KB부동산 시세에 따르면, 미사강변도시 ‘힐스테이트 미사역 그랑파사쥬(12-1BL)’ 오피스텔의 현재 시세는 9억 5,000만원(전용 84㎡)으로 분양가(약 5억원)대비 약 4억 5,000만원가량 상승했다.

이러한 가운데 신영건설은 이달 6월 경기도 하남시 감이동 감일지구에 업무복합단지 ‘지웰 에스테이트 감일역’을 분양할 예정이다. 지하 5층~지상 10층 규모로 구성되며 △전용 41~47㎡ 오피스텔 77실 △전용 31~39㎡ 섹션 오피스 91실 △지하 1층~지상 3층 근린생활시설 87실로 구성된다. 단지가 위치한 감일지구는 송파와 인접해 반경 5㎞이내 잠실 업무지구와, 올림픽공원까지 차량 이용 시 약 15분 내외로 소요될 만큼 송파생활권을 쉽게 누릴 수 있고, 지구 내 대부분 아파트 입주가 완료 단계에 접어들어 지역이 더욱 활성화될 예정이다. 단지는 지하철3호선 감일역(계획) 초역세권에 위치해 있으며 제2경부고속도로 초이IC(예정)와 수도권 제1순환 고속도로, 감일-초이 광역도로 등을 이용해 서울 중심지 접근성 및 광역교통 또한 접근이 용이하다. 인근에는 녹지보행로, 천마산, 캐슬렉스GC, 금암산, 문화공원이 위치해 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있고 대형 앵커시설 입점예정인 아클라우드 감일 쇼핑몰, 복합커뮤니티센터, 감일역사박물관(예정) 등도 있어 다양한 문화 및 여가 생활도 즐길 수 있다.

경기도 남양주에서 GS건설은 이달 6월 경기도 남양주시 별내지구에 '별내자이 더 스타' 이그제큐티브 •오피스텔Ⅱ를 분양할 예정이다. 지하 4층~지상 최대 29층 규모로 생활숙박시설 총 604실, 오피스텔 156실 규모로 공급된다. 단지는 경춘선 별내역 역세권에 위치하며, 8호선 연장선과 GTX-B노선도 들어설 예정이며 인근에는 이마트 별내점, 롯데시네마 별내점, 현대프리미엄아울렛 스페이스원, 코스트코 상봉점과 구리 농수산물도매시장도 가까이 있다.

경기도 시흥시도 눈여겨 볼 필요가 있다.

롯데건설(시공)은 이달 6월 시공을 맡아 경기도 시흥시 장현지구에 '시흥시청역 루미니' 오피스텔을 분양할 예정이다. 지하 4층~지상 10층, 전용면적 42~76㎡ 총 351실 규모로 공급된다.

단지는 해선 시흥시청역을 도보로 이용할 수 있어 부천, 안산 등 인접 지역으로 이동이 가능하다.