오피스텔도 옥석가리기… 입지·브랜드 성패 갈랐다

실수요 중심 똘똘한 한채 몰려
청약 경쟁률 1300대 1 기록
생활·교통 인프라 등 열악한곳
열위 브랜드 미분양 발생하기도

주거형 오피스텔 시장이 입지와 브랜드별로 양극화가 뚜렷해지고 있다. 주거형 오피스텔 시장에서도 실수요 중심으로 '똘똘한 한채'를 찾는 옥석가리기가 이어지고 있는 것으로 분석된다.

12일 한국부동산원 청약홈에 따르면 지난해 11월 대우건설이 서울 영등포구에 분양한 '신길 AK푸르지오' 오피스텔은 총 96실 모집에 12만5919명이 신청하면서 평균 1312대 1을 기록했다.

또 같은달 경기 과천시에 공급된 '힐스테이트 과천청사역' 오피스텔도 청약 결과, 평균 1398대 1의 경쟁률로 역대 최대치를 갈아치웠다.

두 단지 모두 각각 지하철 1호선 영등포역, 7호선 신풍역과 지하철 4호선 정부과천청사역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 입지에 조성된다.

지방에서도 우수한 입지와 브랜드를 갖춘 단지는 청약 마감 행진을 이어가고 있다.

대구에서는 지난달 GS건설이 대구 최고 주거선호지로 꼽히는 수성구 범어동 일대에 선보인 '범어자이' 주거형 오피스텔이 평균 112.6대 1의 세자릿수 경쟁률로 전 타입의 청약을 마쳤다.

반면, 인천 신흥동3가 '숭의역 엘크루' 오피스텔은 168실 모집에 132명만 신청해 36실이 미달됐다.

앞서 지난 2월 중순 분양한 '엘루크 서초' 오피스텔 330실에서도 적지 않은 미분양이 발생했다. 상대적으로 열위 입지와 브랜드로 평가되던 곳들이다.

분양업계 관계자는 "실거주 수요와 투자자들에게 모두 각광받는 교통이 편리하고 생활 인프라가 잘 갖춰진 입지에 대형 건설사가 분양하는 브랜드 오피스텔을 찾는 현상은 앞으로도 계속될 것"이라고 내다봤다.

김서연 기자