신통기획 고배 마셨던 자양4동 ‘통합’으로 재도전

1차 탈락뒤 현금청산 비율 낮춰
2차 공모 앞두고 통합재개발 선회
1·2구역 통합추진위 구성
현재 주민동의율 40% 육박
2500가구 대단지 탈바꿈 기대

서울 광진구 자양4동 재개발 추진지역들이 하반기 신속통합기획 2차 공모를 앞두고 통합재개발로 선회했다. 자양4동 1·2구역은 지난해 '오세훈표' 신속통합기획 1차 공모에서 탈락한 뒤 강하게 반발했던 곳이지만 궤도 수정으로 현금청산비율을 낮춰 신속통합기획 재도전에 나선다. 다만, 구역 내 일부 주민들은 '역세권시프트(장기전세주택)'를 추진하기로 하는 등 사업 추진 과정에서 주민간 갈등도 우려된다.

12일 정비업계에 따르면 올 하반기 서울시의 신통기획 2차 공모를 앞두고 광진구 자양4동 1·2구역은 통합구역 재개발추진준비위원회를 구성하고, 주민 동의서를 징구 중이다. 현재 주민 동의율은 40%에 이른다.

공모 주민 동의율인 30%를 넘어섰다.

박노경 자양4동 통합 재개발 추진 준비위 공동위원장은 "이미 2차 공모를 위한 주민 동의율을 확보한 상태이지만, 향후 조합 설립 등 사업에 속도를 내기 위해 지속적으로 주민 동의서를 징구할 계획"이라고 말했다. 신통기획은 서울시가 정비계획 수립 단계부터 참여해 빠른 사업 추진 속도를 지원하는 민간 정비 지원사업이다. 통상 5년가량 걸리는 민간 재건축 사업 인·허가 절차와 기간을 2년 이내로 단축할 수 있다.

자양4동의 경우 지난해 1차 신통기획 공모 당시 1구역과 2구역으로 나눠 신청했다가 탈락한 바 있다. 당시 주민들은 신통기획에 탈락하자 구별 안배 원칙에서 배제됐다며 집회 등 단체 행동에 나서는 등 강하게 반발했다.

당시 자양4동 1·2구역의 현금 청산자 비율은 평균 14%였다. 서울시는 현금 청산자 비율이 높다는 이유 등으로 이들 구역을 선정하지 않은 것으로 전해졌다.

결국 1·2구역 각 추진위는 올해 2차 신통기획 공모에서 시너지 효과를 내기 위해 1·2구역을 통합해 공모에 나서기로 하고, 통추위를 구성했다. 1차 공모에서 자치구별 1곳 꼴로 선정된 점을 감안한 것이다.

자양4동 1·2구역이 통합하면서 지난 1월 28일 권리산정일 기준 현금 청산자 비율은 3.8% 수준이다. 이는 1차 신통기획 공모 선정 지역 중 한 곳인 종로구 숭인동 3.8% 수준과 유사해 후보지로 선정되기에 충분하다고 통추위 측은 설명했다. 통추위는 주민 안내문을 통해 "2개 구역이 제각각 2차 공모에 나설 경우 구별 안배 원칙이 적용돼 1곳은 또다시 탈락할 수 있다"며 "선정된 구역 역시 통합 개발 방식에 비해 개발 가치가 크지 않을 것"이라고 밝혔다.

자양4동 1·2구역은 2종 일반주거지역으로 후보지로 선정돼 사업이 추진될 경우 용적률 250% 적용시 2500여가구의 대단지로 탈바꿈된다.

향후 조합원을 약 1400여명으로 추정할 경우 1000여가구를 일반 분양할 수 있을 것으로 통추위 측은 예상했다.

다만, 신통기획 대신 역세권 재개발을 추진하고 있는 2구역 내 일부 주민들은 역세권재개발추진위원회를 구성, 주민 동의서 징구에 나서면서 추진 과정에서 주민간 갈등도 예상된다.

서울시 관계자는 "올 하반기 신통기획 2차 공모를 실시할 계획이지만, 아직 구체적인 일정은 논의중"이라고 말했다.

[e-mail] 김서연 기자