"연말엔 꺾인다며?"…영끌족 곡소리 내년까지 이어진다

주택담보대출(주담대) 변동금리가 그 기준이 되는 코픽스(COFIX·자금조달비용지수)의 상승세에 따라 곧 연 7％ 수준으로 오를 전망이다. 코픽스는 지난 7월 2.90%로 6월보다 0.52% 오르며 역대 최대 상승세를 보이고 있다. 16일부터 적용되는 새 코픽스 역시 3％를 넘어설 가능성이 언급되는 가운데 주담대 금리 역시 곧 7％에 이를 것이라는 전망이 나오고 있다. 사진은 15일 오후 서울 시내 한 은행에 붙은 대출 관련 광고. /연합뉴스

[파이낸셜뉴스] 주거 관련 대출금리가 6%대에서 꾸준히 오르는 가운데 금리 상승세가 연말을 넘어 내년까지 지속될 것이란 주장이 힘을 받고 있다. 연말이면 안정을 찾을 것이라던 미국 인플레이션이 잡히지 않으면서 미 연방준비제도(연준)가 금리인상 속도 조절은커녕 인상 보폭을 키울 것으로 전망돼서다. 이에 따라 영끌(영혼까지 끌어모아 대출)로 집을 산 차주와 빚을 내 전세를 사는 실수요자들의 고통은 올해를 넘어 내년까지 지속될 전망이다.

8월 코픽스 2.96% '9년 7개월만에 최고'

15일 은행연합회에 따르면 8월 신규 취급액 기준 코픽스는 2.96%로 전월보다 0.06%포인트(p) 상승했다. 코픽스 금리 수준으론 2013년 1월(2.99%) 이후 9년 7개월 만에 최고치다.

한은의 기준금리 인상에 은행들이 예·적금 금리를 따라 올리면서 코픽스가 상승한 것으로 분석된다.

코픽스는 국내 8개 시중은행이 예·적금이나 채권으로 조달한 자금의 가중평균 금리다. 잔액기준 코픽스는 2.25%로 전월보다 0.20%p 올랐고, 신잔액기준 코픽스는 1.79%로 전월대비 0.17%p 상승했다.

다만 이번 달엔 변동 폭은 작아졌다. 8월 코픽스의 전월 대비 변동 폭 0.06%p는 지난 3월 전월 대비 0.02%p 움직인 이후 5개월 만에 가장 작은 수치다.

애초 8월 코픽스는 3%를 넘을 것으로 예상됐으나 은행들이 5월~7월 세 달간 적극적인 자금 조달에 나서면서 8월에는 잠시 숨 고르기를 한 것으로 판단됐다. 이에 따라 현재 상단 6%대 초반에서 형성 중인 변동금리 주택담보대출 금리도 당분간 현재 수준에서 크게 벗어나지 않게 됐다. 하지만 지난달 25일 한은의 기준금리 인상 효과가 반영되는 9월 코픽스는 3%를 넘어설 것으로 보인다.

시기의 문제일 뿐 주담대 금리 수준은 여전히 높다. 이날 현재 KB국민·신한·하나·우리은행 등 4대 시중은행의 주택담보대출 금리는 변동형(신규 코픽스 기준)이 4.06~6.322%로 상단이 6%를 넘는다. 변동형인 전세대출 금리도 3.81~6.068%다. 주요 은행들은 16일부터 바로 8월 신규 코픽스 상승분을 반영한다.

금리 정점 '시계 제로'…주담대 7% 넘어설 듯

문제는 올 연말께로 예상됐던 금리상승 기조 전환 시기가 시계 제로에 빠졌다는 점이다. 미국이 인플레이션(물가상승) 잡기에 실패해서다.

최근 공개된 미 8월 소비자물가지수(CPI)가 시장예상치를 웃돌면서 연방준비제도(연준)가 곧 금리인상 속도조절에 나설 것이라는 전망도 빗나가게 됐다. 당분간 우리나라도 내년까지 금리인상에 나설 수 밖에 없다.

가뜩이나 커진 영끌족들의 원리금 상환 부담은 더 늘어날 전망이다.

은행권에선 변동형 주담대와 전세대출 최상단 금리가 조만간 7%를 넘어설 것이란 전망이 많다. 빚을 내 전세를 사는 '전세 난민'들과 빚 상환 능력이 상대적으로 떨어지는 청년층이 특히 취약하다는 지적이다.

금융감독원에 따르면 전세 대출자의 10명 중 6명이 2030세대다.

[e-mail] 박소연 기자