서울 아파트 10채중 4채 매매가 하락

전체의 36% 작년보다 떨어져
성북구 56%로 하락한 집 최다

서울 아파트 10채 중 4채는 평균 매매가격이 지난해보다 떨어진 것으로 나타났다.

6일 부동산R114가 국토부 실거래가 공개시스템을 통해 지난해와 올해 각각 계약된 서울지역 같은 단지, 같은 전용면적 아파트의 평균 매매 거래가를 비교한 결과 전체 거래의 36.5%(4086건 중 1492건)는 평균 매매가가 지난해보다 하락했다.

구별로는 성북구가 55.9%(179건 중 100건)로 하락한 비율이 가장 높았고 서대문구 51.9% (158건 중 82건), 은평구 51.3% (160건 중 82건) 등으로 뒤를 이었다. 서초구는 222건 중 31건(14.0%)만 지난해 평균 매매가보다 낮은 가격에 거래돼 하락 거래 비중이 가장 낮았다. 용산구는 15.0%, 강남구는 24.6% 수준이었다.

강남 3구 중 송파구는 하락 거래 비율이 45.8%로 높은 수준을 보였다. 실제 송파구는 최근 가락, 잠실, 방이동 위주로 거래심리가 위축되면서 잠실의 대표 대단지 실거래가가 하락하는 모습을 보이고 있다. 실제 잠실동 잠실엘스 84.8㎡(12층)는 지난달 19억5000만원에 거래됐는데 불과 두달 전인 올해 8월에만해도 동일 층수 같은 면적 물건은 23억1000만원에 팔렸다.

올 들어 연이은 금리 인상과 집값 하락 우려에 의한 매수심리 위축으로 하락 폭이 커지고 있다는 분석이다. 한국부동산원에 따르면 10월 마지막 주 서울 아파트 매매가격은 전주보다 0.34% 하락해 23주 연속 떨어졌다.

임병철 부동산R114 수석연구원은 "규제완화에도 시장의 관망세는 여전하다"며 "고금리 기조로 매수세 위축이 이어지면서 강동, 강남, 송파 등 강남권의 하락이 두드러졌다"고 말했다.

김아름 기자