SH,세곡2지구 공공임대 50% 건설했더니…"자산 11배 늘어”

2일 오후 서울 강남구 SH공사 본부. 2021.4.2/뉴스1 ⓒ News1 민경석 기자

(서울=뉴스1) 김도엽 기자 = 서울주택도시공사(SH)가 2009년부터 추진 중인 세곡2지구 공공주택사업 결과, 당초 계획보다 개발이익과 자산이 11배 증가한 것으로 나타났다.

SH는 세곡2지구 사업 착수 전 사업성 검토 내용과 사업 종료 후 결과를 비교 분석한 결과 2조5771억원의 개발이익을 거뒀다고 30일 밝혔다. 세곡2지구에서 분양주택 1833가구, 임대주택 1962가구 공급 및 민간 택지매각(10만9079㎡, 전체 면적의 14%)한 결과다.

세곡2지구 투자비는 건축비 등의 감소로 사업성 검토 당시와 비교해 336억 원 감소했다.

특히 임대주택 1962가구의 자산가치 2조4549억원이 추가 반영되면서 개발이익은 사업 착수 당시 목표로 했던 2352억원에서 2조5771억 원으로 11배 늘었다.

지난 2009년 당시 오세훈 서울시장의 방침으로 공공개발사업의 공공임대주택 의무비율을 25%에서 50% 상향한 바 있는데, 세곡2지구에도 공공임대주택 공급량이 늘면서다.

세곡2지구 택지조성원가는 3.3㎡당 780만원이었으나, 세곡2지구 공사 소유 전용면적 84㎡ 공공주택의 시세는 현재 세대당 약 18억원이다.

세대당 토지 추정 가격은 약 14억원, 3.3㎡ 기준 토지가격은 7938만 원으로 택지조성원가 대비 토지가격이 크게 증가했다.

한편 SH공사는 세곡2지구 전체 개발면적 77만500㎡ 중 40만889㎡(전체면적의 52%)를 시민을 위한 공원녹지, 교육시설용지 등으로 조성해 지방자치단체에 무상으로 공급했다.

김헌동 SH 사장은 "앞으로 주요 사업지구의 사업결과를 계속 공개해 시민의 알 권리를 충족하고, 공사 경영의 투명성, 신뢰성을 확보하기 위해 공공데이터를 지속적으로 공개할 것"이라고 밝혔다.