타 자치구에서 중심지로 이주 수요 많아
2월 서울 아파트 매입자 중 타 자치구 거주자 비율 68%
지난 2006년 1월 관련 통계 이래 가장 높아
[파이낸셜뉴스] 서울 거주자의 서울 아파트 매수세가 살아나고 있다.
집값 하락장을 기회 삼아 보다 좋은 입지의 다른 자치구로 옮기려는 수요가 움직이는 중이다. 분양 등을 포함한 서울 아파트 총 매입자 기준으로는 서울 타 자치구 및 서울 거주자 비중이 관련 조사 이래 최고치를 기록했다.
서울 아파트, 자치구 갈아타기 활발
4일 한국부동산원에 따르면 지난 2월 서울 아파트 거래 중 서울 타 자치구 거주자 매매건수는 914건으로 나타났다. 지난해 5월(980건) 이후 9개월 만에 가장 많은 수치다.
서울 아파트 매매에서 다른 자치구 거주자가 차지하는 비중 역시 늘고 있다. 지난해 12월 31.2% 이후 올해 1월 35.7%, 2월 40%로 2개월 연속 증가세다. 특히, 지난 2월(40.0%)은 전년 동월(27.8%) 대비 12.2%p 크다.
실수요자들의 갈아타기 매매가 많아진 것으로 분석된다.
서울 송파구 헬리오시티 인근 공인중개소 관계자는 "강남3구(강남·서초·송파구)의 신축 대단지여서 선호도가 높다"며 "특히, 송파구 외부에서 이주하려는 문의가 잦다"고 밝혔다. 이 단지의 올해 거래량은 89건으로 지난해 1년 동안 기록한 76건을 이미 초과했다.
아파트 매입자, 서울사람 역대 최고
총 매입자 기준으로는 서울 거주자의 서울 아파트 매수세 증가가 더욱 뚜렷하다. 매입자는 매매에 더해 최초 분양·분양권 거래·경매·교환 등 소유권이 이전되는 사례를 모두 포함한 통계다.
지난 2월 서울 아파트 매입자 중 서울 타 자치구 거주자 비중은 68.0%로 통계 발표 이후 역대 최고치를 기록했다. 전체 서울 거주자 비중 역시 87.5%로 사상 최대치다. 부동산원은 2006년 1월 이후 17년 1개월 동안의 거주지별 아파트 매입자 통계를 공표 중이다. 반면, 지난달 서울 아파트 매입자 중 서울 해당 자치구 거주자 비율은 19.5%로 나타났다. 전월 대비 7.2%p, 전년 동월보다 25.2%p 하락했다. 서울 사람의 다른 자치구 아파트 매입이 크게 늘어난 모습이다.
2월 서울 아파트 매입 사례는 국내 최대 규모인 둔촌주공 재건축(올릭픽파크포레온)이 다수를 차지한다. 시공사업단 관계자에 따르면 "무순위 청약 899가구를 제외하고, 1월 계약을 한 일반분양 3887가구의 신고가 2월에 이뤄진 것으로 알고 있다"고 말했다. 부동산원은 사유 발생일이 아닌 신고일을 기준으로 숫자를 집계한다. 2월 서울 아파트 매입건수는 1만226가구로 둔촌주공 일반분양 계약의 비중은 38.0%다.
김효선 NH농협은행 부동산수석위원은 "현재 매수세는 입지·주거환경 대비 가격경쟁력이 있는 곳으로 몰리고 있다"며 "가격이 조정된 지금을 적기로 보고 본래 거주지보다 더 중심지로 이동하는 경향이 있다"고 말했다.
heath@fnnews.com 김희수 기자
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