(서울=뉴스1) 전준우 기자 = 오세훈 서울 시장의 자택 인근인 서울 광진구 자양4동이 '모아타운' 대상지로 선정된 이후 찬반 논란으로 갈등을 겪고 있다.
찬성하는 주민들은 바로 옆에 위치한 15억~20억원의 롯데캐슬리버파크 시세를 기대하며 정비사업이 속도를 내야 한다고 주장하는 반면 반대하는 주민들은 자산평가가 시가에 비해 현저히 낮아 재산권 보호가 불가능하다며 팽팽히 맞서고 있다.
17일 서울시에 따르면 자양4동 12-10 일대 7만5608㎡ 면적이 지난해 하반기 모아타운 대상지로 선정됐다.
'모아타운'은 신축과 구축 건물이 혼재돼 대규모 재개발이 어려운 10만㎡ 이내 노후 저층 주거지를 하나의 그룹으로 모아 양질의 주택, 지하 주차장 등 편의시설을 확충하는 지역 단위 정비방식으로 오 시장의 대표 주택 정책 중 하나다.
특히 자양4동은 한강 변과 인접한 지역인 데다 2호선 건대입구역 역세권, 영동대교를 통한 강남 접근성이 좋아 모아타운 추진에 기대가 컸다.
하지만 모아타운 대상지 선정 후 '5평 원룸을 가지고 30평대 아파트가 생긴다'며 편법을 활용한 투기가 기승을 부리고 있다는 지적이다.
기존에는 정비구역으로 지정되려면 30년 이상 된 건물이 3분의2 이상이어야 하고, 노후 건물 연면적이 60%를 넘어야 한다. 하지만 모아타운은 노후도가 50% 이상으로 기준이 완화됐다.
서울시가 정비사업에 대한 기대심리로 지분 쪼개기 등 투기 세력 유입을 막기 위해 2022년 10월27일을 자양4동 대상지의 권리산정기준일로 지정·고시했지만, 이 시점 이전에 착공 신고된 신축 빌라를 중심으로 갭투자 등이 성행하고 있는 것으로 전해졌다.
실제 모아타운 투자자 단체카톡방을 보면 지방에서 원정 투자로 빌라를 매입하고, 전세를 끼고 2억~3억원만 내면 향후 아파트 분양권을 받을 수 있다는 내용 등이 올라와 있다. 한 투자자는 "10년 이내 신축 빌라는 감정평가가 많이 나온다"며 "새집이라 철거 시까지 전월세 세입자에게 수리를 안 해줘도 되고, 크게 신경 안 써서 좋다"고 투자 방법을 소개하기도 했다.
자양4동의 한 토지주는 "집을 쪼개 5평짜리 도시형생활주택(사실상 고시원이나 원룸을 주택으로 분양한 것)으로 만든 뒤 한 채에 5억씩 분양해 팔고 있다"며 "5평짜리를 사 놓으면 30평대 아파트가 생긴다며 사람들을 현혹하고 있어 많은 외지인이 이런 집을 산 뒤 분양차익을 기다리고 있다"고 주장했다.
특히 조합 설립을 위해서는 '주민 동의율 80%'와 '토지 면적의 3분의 2 이상' 동의가 필요해 갈등이 더 심화하는 모습이다. 지난 2월 모아타운을 반대하는 주민들을 위한 설명회를 열자 찬성 측에서는 "반대를 위한 반대"라고 반발했다.
최근에는 반대하는 주민들이 집 앞에 '모아타운을 반대한다'는 내용의 스티커를 붙이자 찬성 측에서 밤새 스티커를 떼고, '모아타운 찬성' 스티커를 다시 붙이는 등 각축전이 벌어지고 있다. 반대 측에서는 관련 CCTV를 확보하고 경찰에 신고하는 등 강력 대응에 나섰다.
자양4동뿐만 아니라 모아타운을 추진하는 서울 여러 지역에서 같은 문제가 우려되는 만큼 서울시와 구청이 적극적인 중재에 나서야 한다는 목소리가 나온다.
한 업계 관계자는 "자양4동뿐만 아니라 반포1동, 대청동 등에서도 모아타운을 둘러싼 찬반 갈등 문제가 불거지고 있다"며 "사업 추진 속도보다 모아타운 정책에 대해 정확히 안내하고, 주민들의 갈등을 중재할 묘안이 필요하다"고 말했다.
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