서울시, 신통기획 가안 주민 공개
기존 3종 용도 ‘준주거’ 상향키로
임대 위해 용적률 370% 적용할땐
최고 49층, 총 825가구로 탈바꿈
기존 3종 용도 ‘준주거’ 상향키로
임대 위해 용적률 370% 적용할땐
최고 49층, 총 825가구로 탈바꿈
■최고 49층, 825가구로 탈바꿈
2일 정비업계에 따르면 최근 서울시는 서초구 진흥아파트 주민들에게 신통기획 가안을 공개했다. 시는 신통기획에서 진흥아파트가 도심에 위치한 만큼 기존 3종 용도지역을 '준주거'로 상향하는 방안을 재건축의 핵심으로 봤다.
대신 △우수디자인(디자인 특화 주동 지정, 저층부 특화디자인) △도심형 주거 공급(오피스텔 등) △2만t 규모 빗물이용시설(저류조) 등을 도입하는 방안을 마련했다. 조합이 해당 서울시 제안 항목을 받아들일 경우 허용용적률 50% 인센티브를 받게 된다.
현재 진흥아파트는 최고 15층, 7개동에 615가구 규모다. 시에서는 공공임대주택을 위해 370%까지 용적률을 적용할 경우 경부고속도로 쪽 주동은 최고 49층을 비롯해 평균 25.8층, 8개동에 약 825가구(공공임대 약 85가구) 규모로 탈바꿈할 전망이다. 서초대로에 인접한 4개 동의 저층부 1~4층은 판매·업무시설을 배치해 강남-교대 업무중심축을 연결할 계획이다. 시 관계자는 "조합에서 59층을 제안했지만 시뮬레이션 결과 49층 정도가 적정해 보인다"면서도 "다만, 주민들이 창의혁신디자인을 제안하면 주동이 49층 이상 올라갈 수 있다"고 말했다.
■조합-상가 갈등, 구청 중재 나서
진흥아파트는 1979년 준공됐다. 전용 101㎡(1·2·3동), 131㎡(7·8동), 160㎡(5·6동) 3개 중대형 평형 단지로 구성됐다. 지난 2004년 추진위를 처음 구성한 뒤 사업이 지지부진하다가 2020년 3월 서초진흥아파트주택재건축정비사업조합이 설립됐다. 2021년부터 신통기획에 참여했다.
넘어야할 산도 만만치 않다. 인근 A공인중개사는 "대형평수 고령층 주민 중심으로 닭장아파트 및 임대주택이 늘어날 것을 우려해 용적률 높이는 재건축에 반대하는 분위기"라고 말했다.
조합은 신통기획 윤곽이 나오면서 정비계획변경에 필요한 토지 등 소유자 3분의2 동의를 7월말부터 받겠다는 계획이다. 다만, 상가와 갈등도 풀어야할 과제다. 올 3월 상가 소유자들은 재건축 지분율이 침해됐다며 조합 정관 변경에 대한 가처분신청을 냈다. 조합은 현 신통기획안이 상가와 통합한 재건축을 가정한 만큼 상가와 함께 재건축해야 한다는 입장이다. 조합 관계자는 "상가 소유자가 현재 약 120명 정도인데 아파트 분양권 등을 요구하고 있다"고 말했다.
시는 아파트 조합과 상가 간 의견을 존중하겠다는 입장이다. 시 관계자는 "상가를 빼고 재건축하는 상가부지 획지개발계획도 가능하다. 상가를 포함한 통합으로 할지는 주민 의견을 수용하겠다"고 말했다. 서초구청 관계자는 "구청이 조합과 상가 간 중재를 위해 나서고 있다. 올 초 1차 중재를 통해 어느 정도 합의점을 마련했고 2차 중재를 준비하고 있다"고 말했다.
한편 시는 지난해 8월 진흥아파트를 오는 8월23일까지 토지거래허가구역으로 신규 지정했다. 토지거래허가구역은 실거주 의무 2년으로 '갭투자'(전세 낀 매매)가 불가능해 거래가 끊겼다. 실제 2021년 11월 이후 한 건도 매매 거래가 없다. 올해 4월 전용 101㎡이 22억1000만원에 거래됐다가 계약취소됐다. 현재 호가는 전용 101㎡ 기준 22억3000만원에서 24억5000만원 수준이다.
junjun@fnnews.com 최용준 기자
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