中 거래소, 부동산 상장사 재융자·구조조정 추진 '자금조달'

- 선전증권거래소 재융자 6건, 구조조정 1건 프로젝트 각각 승인

중국 베이징 차오양구의 한 건물 공사장 앞을 시민들이 지나가고 있다. 사진=정지우 특파원

【베이징=정지우 특파원】중국 선전증권거래소가 부동산 상장 기업의 재융자와 구조조정에 적극 나서기로 했다. 재융자는 상장사의 기업공개(IPO) 이후 새로운 자금 조달 통로다. 위기에 처한 부동산 기업이 비공개로 자금을 끌어올 수 있는 방법으로 꼽힌다.

31일 중국증권보에 따르면 선전거래소는 30일 기준 6건의 부동산 기업 재융자 프로젝트와 1건의 구조조정 프로젝트를 잇따라 승인했다.

선전거래소 관계자는 “부동산 기업의 자본 시장 자금 조달 경로를 계속 안정적으로 유지할 것”이라며 “‘제3의 화살’ 관련 조치가 계속 시행되면 시장 신뢰를 안정적으로 높일 것으로 기대한다”고 말했다.

앞서 중국 증권감독관리위원회는 지난해 11월 부동산 기업의 자금 조달을 위한 ‘제3의 화살’, 즉 에퀴티 파이낸스(주식을 통한 자금조달) 5개 조치를 발표했고, 여기에 재융자와 구조조정 방안을 담았다.

제3의 화살 측면에서 재융자는 채권이 아니라 주식을 이용하는 것이기 때문에 비공개 방식으로 자금 조달 통로를 확보할 수 있다. 그러면서도 기업의 부채 규모를 직접적으로 늘리지 않는다.

중국 부동산 기업은 중국 당국이 대출을 옥죄기 시작하면서 유동성이 차단돼 줄줄이 파산을 선언했었다. 당국이 뒤늦게 규제를 풀었으나, 불확실성을 우려한 시장은 더 이상 소비와 투자를 하지 않고 있다. 중국 부동산 시장에 냉기가 도는 이유 중 하나다.

당국은 부동산 기업의 구조조정을 통한 상장도 허용했다. 동종업계나 업스트림(생산단계), 다운스트림(공급·판매단계) 간의 통합 방식이 해당된다. 시장은 이를 부동산 기업의 채무를 해결하는 방안으로 인식하고 있다.

증감위는 지난 27일 증권거래 인지세 인하, 거래소·증권사의 수수료 인하, 증거금 최소 비율 축소, 지배주주 지분 매각 제한 등을 발표하면서도 부동산 상장 기업의 재융자는 예외로 뒀다.

소식통은 “유통시장에서 자금 조달이 많아지면 돈은 회사로 흘러 들어갈 수밖에 없고, 이는 자본시장 활성화에 도움이 되지 않는다”라며 “자금이 유입돼야 하는 부동산 시장을 예외로 두는 것은 증감위보다는 중국 정부의 의지가 반영된 것으로 보인다”고 해석했다.

한편 헝다(에버그란데) 이후 중국에 부동산 폭풍을 다시 몰고 온 대형 부동산 개발업체 비구이위안(컨트리가든)은 전날 공시를 통해 올해 상반기 489억위안(약 8조9000억원)의 순손실을 기록했다고 밝혔다. 비구이위안은 지난해 하반기에는 67억 위안(1조2000억원)의 순손실을 냈다.

비구이위안은 “재무 상황이 계속 악화할 경우 채무 불이행 위험이 있을 수 있다”고 전했다.

[e-mail] 정지우 기자