상가 동의 얻어낸 개포주공6·7… 재건축 마지막 고비 넘겼다

조합 임시총회서 상가합의안 가결
5단지 합의 토대로 상가문제 해결
내년 초 사업시행인가서 제출 계획
2698가구 규모 재건축 사업 속도

3일 서울 강남구 개포동 개포주공6단지. 사진=성석우 기자

서울 강남구 개포동 일대 재건축의 마지막 퍼즐인 개포주공6·7단지가 상가문제 해결로 정비사업 본궤도에 오를 전망이다. 그동안 조합과 상가구성원들의 시각차로 갈등을 빚어왔지만, 원만한 합의안 도출로 재건축사업에 속도를 낼 것으로 보인다.

3일 정비업계에 따르면 지난달 말 서울 강남구 개포주공6·7단지 재건축정비사업조합에서 개최한 임시총회에서 상가 합의안이 가결됐다.

도정법에 따라 상가 합의안이 통과되기 위해서는 총원인 1938명의 절반 이상이 동의해야 한다. 지난달 27일에 개최된 임시총회에서 1419명의 조합원이 해당 안건에 찬성했다. 반대는 62표, 기권·무효는 30표로 집계됐다.

통과된 합의안은 △1층상가 소유자의 권리가액은 기존 아파트 비례율이 감안된 상가 대지면적에 대한 평당 감정가액의 3.1배 적용 △2층상가 소유자는 1층 산정가액의 55% 적용 △제척 소송비 인지대는 전액 상가 조합원이 부담한다는 게 주요 내용이다.

통합재건축을 추진하는 개포주공6단지와 7단지는 개포동 주공아파트 중 마지막으로 재건축을 추진중인 단지다. 1983년 준공된 아파트로 15층 이하, 총 1960가구의 규모다. 향후 재건축을 통해 2698가구의 대단지로 탈바꿈할 계획이다. 지난 6월에는 서울시로부터 건축심의를 통과했다.

그동안 사업 진행에 최대 난관은 상가 구성원들의 동의 확보였다. 그동안 개포6·7단지는 아파트와 상가 구성원들의 이견으로 사업에 어려움을 겪었다. 아파트 구성원들은 조합을 설립하기 전부터 단지 내 상가들과 합의를 시도했으나 성공하지 못했고 일각에서는 상가를 배제한 상태로 사업 속도를 높여야한다는 목소리도 나왔다.

실마리는 개포6·7단지 조합이 인근에 위치한 5단지를 벤치마킹하면서 풀리기 시작했다. 940가구인 개포5단지도 사업 진행 중에 단지 내 상가 구성원들의 동의를 확보하는데 △1층상가 소유자의 권리가액은 기존 아파트 비례율이 감안된 상가 대지면적에 대한 평당 감정가액의 3.1배 적용 △2층상가 소유자, 1층 산정가액 55% 적용 등의 합의안을 도출한 바 있다. 6·7단지는 건축심의를 통과한 뒤 5단지와 같은 합의안을 토대로 협상을 시도했고 상가 구성원들의 동의로 이어졌다. 지난 10월에는 상가 구성원의 절반 넘게 동의서를 징구했다.

합의안이 총회를 통과하면서 개포6·7단지의 사업속도는 가팔라질 것으로 보인다. 개포6·7단지 재건축 조합 관계자는 "구성원이 늘어났기 때문에 조합변경인가를 조만간 신청할 예정"이라면서 "내년 3월에는 사업시행인가서를 제출할 계획"이라고 말했다.

현재 개포2·3·4·8·9단지는 모두 재건축이 완료돼 입주를 완료한 상황이다. 입주 하루 전까지 준공허가가 나지 않아 대란이 우려됐던 개포1단지는 지난달 말 구청으로부터 임시사용승인을 받았다.

5단지는 지난 10월 강남구청으로 사업시행인가를 받아 7부능선을 넘어서는 등 개포동 일대 정비사업들이 가속화되고 있다.

[e-mail] 성석우 기자