[파이낸셜뉴스] 내후년부터 본격적인 아파트 공급 가뭄이 시작될 전망이다. 입주물량이 25만 가구를 밑돌면서 12년만에 가장 적은 물량이 될 것이라는 예상이다.5일 부동산R114에 따르면 오는 2025년 전국에 총 24만1785가구가 입주할 예정이다. 올해 36만7635가구와 비교해 12만5850가구가 감소한 것으로, 19만9633가구를 기록한 2013년 이후 12년만에 가장 적은 물량이다.
지역별로 경기도가 가장 큰 폭으로 감소할 전망이다. 경기도는 올해 연말까지 총 11만2755가구가 입주하는데 2년 후에는 6만5367가구로 4만7388가구가 감소한다. 전국 총 감소량의 37%에 달하는 수치다. 특히 양주(-1만 546가구), 수원(-8218가구), 화성(-5197가구) 등 세 지역에서만 2만3961가구가 줄어든다. 경기 전체 감소량의 절반을 차지하는 양이다. 이 중 수원은 경기도에서 가장 많은 인구가 거주하는 만큼 입주 물량 감소가 시장에 큰 영향을 미칠 것이라는 예상이다.
이어 대구(-2만5613가구), 인천(-2만3070가구)이 2만 가구 이상 감소할 예정으로 경기의 뒤를 잇고, 부산(-1만6611가구), 충남(-1만4934가구)도 1만 가구 이상 감소할 예정이다.
지난해 시작된 부동산 불황의 여파로 분양이 대폭 줄어든 것이 입주 물량 급감의 원인이라는 분석이다. 실제 2020년과 2021년에는 7만가구 이상이 전국에 일반분양 했으나, 2022년에는 6만 804가구로 전년대비 1만 가구 이상 줄었고, 올해에는 5만가구도 미치지 못할 전망이다. 이에 대규모 입주 물량 감소가 예정된 지역에서는 올해 분양이 막바지 신규 분양이 될 것이라는 예상도 나온다. 경기도 수원 권선 113-6구역 재개발 단지 ‘매교역 팰루시드’와 인천 검단신도시 ‘제일풍경채, 인천 서구에 조성하는 ‘왕길역 로열파크씨티 푸르지오’, 충남 아산 '더샵 탕정인피니티시티' 등이다.
분양업계 전문가는 “시장 침체와 함께 부담을 느낀 시행사, 시공사들이 물량을 줄인 결과 내후년부터 입주 가뭄이 확실시되고 있다”며 “시장 분위기가 주춤한 지역의 경우 영향이 덜할 수 있겠으나 경기 수원 등 인구가 많고 시장 분위기가 양호한 지역에서는 새 아파트 쏠림 현상 등 공급감소가 시장에 미치는 영향이 클 것으로 예상된다”고 말했다.
jiany@fnnews.com 연지안 기자
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