성수 마천루 '동상이몽'… "실속형 49층" "랜드마크 77층"

성동구청 정비계획변경 본격화
1·2지구 50층 미만 선호도 높아
4지구 "가치 투자" 초고층 택해
조합 의견 분분… 거래는 '잠잠'

서울 성동구 성수전략정비구역 개발을 위한 정비계획변경이 본격화되고 있다. 서울시가 최고 50층 이하 규제를 폐지한 이후 각 지구 조합은 아파트 층수 등을 총회에서 의결하고 정비계획변경 절차를 밟기 위해 속도를 내고 있다. 다만, 층수를 올리면 공사비가 오르는데다 원자잿값 상승으로 인상폭이 가팔라져 조합원들의 분담금 확대로 이어진다. 이 때문에 조합내에서도 층수에 대한 의견이 갈리고 있다.

■1·2지구 49층 VS 4지구 77층

17일 성동구청은 1~4지구 모두 정비계획변경을 위한 입안 과정에 있다고 밝혔다. 지난해 6월 서울시가 층수 규제를 없애는 '성수전략정비구역'의 재개발 정비계획변경안을 마련했기 때문이다.

△주민공람 △구의회 의견청취 △구청 입안 △서울시 특별분과(수권) 소위원회 심의를 거쳐 서울시가 최종적으로 정비계획변경을 고시하는 과정을 거친다. 현재 4개 지구는 서로 다른 절차를 각각 거치고 있다. 성동구는 이달 정비계획변경을 입안할 계획을 내놓은 바 있다. 성동구 관계자는 "당초 2011년 정비계획이 수립됐으나 4개 지구에서 정비사업이 동시에 시행돼야 조성 가능한 대규모 기반시설이 많아 사업이 지연됐다"며 "지난해 서울시 지침에 따라 현재는 4개 지구가 각각 사업이 추진이 가능해졌다. 각 4개 지구별 주민들의 층수 의견 등이 포함된 정비계획을 입안할 계획이다"고 말했다.

1지구 조합은 지난달 16일 총회에서 재개발 층수를 투표에 붙인 결과 50층 미만 준초고층(523명)이 50층 이상 초고층(487명) 보다 더 많은 선택을 받았다. 1지구 조합 관계자는 "서울시 자문위원회를 몇 차례 진행 후 구에서 정비계획을 입안할 것 같다"고 말했다.

2지구는 지난 9일 총회를 열었다. '건축심의를 위한 아파트 주동의 최고 층수 의결의 건'에 대해 투표 결과 준초고층 375명, 초고층 369명으로 집계됐다. 50층 미만 투표가 더 많지만, 총회 참석 조합원 과반득표 미충족으로 부결됐다.

4지구는 지난 7일 조합원 대상으로 층수 선호도 전자투표를 진행했다. 조합원 과반이 넘는 450명이 투표에 참여해 359명이 초고층 77층, 88명이 준초고층 49층을 선택했다.

1·2지구 조합원은 1000명이 넘지만 4지구의 조합원 수는 514명으로 절반수준이다. 다만, 상가 비율이 낮고 주택 비율이 높은 장점이 있다. 3지구는 조합장이 공석 상태로 오는 상반기 총회를 통해 조합장 선출 및 주민 층수결정에 들어갈 예정이다.

■소형 빌라 10억 넘어, 거래는 '잠잠'

4개 지구 모두 초고층 사업에 대한 조합원 의견이 갈리고 있다. 고령의 조합원들은 사업 속도 및 비용절감을 위해 준초고층을 선호하는 반면 투자자 및 젊은 층은 초고층 랜드마크를 바라는 분위기다. 1·2지구는 현재 층수가 결정 사항은 아니라는 입장이다. 1지구 관계자는 "정비계획변경 고시 이후 건축심의를 받으면서 층수를 변경할 수 있다. 이를 위해 사전에 의견수렴 차원에서 투표를 진행했다"고 말했다.

반면 4지구 조합 관계자는 "성수는 한강변 중 유일하게 300m까지 고도를 열어주고 마음대로 지을 수 있도록 정부가 허용해준 지역"이라며 "77층으로 지었을 때 추가 부담금이 생길 수도 있으나, 초고층화 투자로 한강뷰 가구 확대될 경우 그 가치는 공사비를 훨씬 뛰어넘을 것"이라고 말했다.

매매거래는 침체된 분위기다. 토지거래허가구역에 묶여 실거주 2년 의무 및 다주택자 규제 때문이다. 빌라 경우 전용 56㎡(대지지분 16㎡)은 12억원에 매물이 나와 있다.

강변동양 전용 84㎡(대지지분 46㎡)의 호가는 26억원이다. 대지 69㎡의 상가는 21억원에 매물로 나왔다.

1지구 인근 A공인중개사는 "아직 개발 초기이고 토지거래허가구역에 묶여 있어 매매거래는 성수전략정비구역 전체기준으로 한달에 3~4건에 에 불과하다"고 설명했다.

[e-mail] 최용준 기자