전세대란 또 오나… 수도권 매물 '0건' 속출

빌라 등 임대 수요 아파트로 몰려
서울 서남권 등 중저가 단지 품귀
8월 만기 도래… 전세금 상승 우려

수도권을 중심으로 아파트 전세매물의 씨가 마르고 있다. 대단지에서 조차 '0건' 사례가 속출하고, 가격 상승세도 가팔라지고 있다. 새 임대차 2법 시행 이후 '2+2'를 적용한 전세계약 만기마저 오는 8월부터 본격적으로 도래하면서 불안감은 더욱 커지고 있다.

28일 업계에 따르면 서울 등 수도권 중저가 단지에서 전세품귀 현상이 심화되고 있다. 네이버 부동산의 매물현황을 보면 서울 성동구 옥수동 '옥수강변풍림아이원(269가구)'의 전세매물은 '0건'이다. 인근 W공인 관계자는 "나오면 바로 계약 돼 씨가 마른 상태"라며 "다른 단지도 원하는 매물 구하기가 매우 어렵다"고 말했다.

은평구에선 947가구 규모의 진관동 '은평뉴타운박석고개힐스테이트1단지'의 경우 전세 매물이 아예 없다. 같은 동의 '은평뉴타운상림12단지롯데캐슬(551가구)', '은평뉴타운기자촌11단지(426가구)' 등도 마찬지이다. 진관동 N공인 관계자는 "전세매물이 없는 곳이 수두룩하고, 1~2건 밖에 없는 단지도 적지 않다"며 "계약을 갱신하면서 신규 공급은 더 부족한 상황"이라고 전했다.

서남권 전세수요가 몰리는 구로구도 상황은 비슷하다. 1244가구의 구로동 '삼성래미안'의 경우 매매물건은 40여건이지만 전세는 '0건'이다. 829가구 규모의 구로동 '구일우성'도 나오는 즉시 계약이 체결되고 있다.

서울 접근성이 좋은 인근 지역도 다르지 않다. 경기 광명시 철산동 '철산래미안자이'는 2072가구 대단지이지만 매물이 단 3건이다. 인근 중개업소 관계자는 "중소형은 아예 매물이 없다"고 말했다. '철산푸르지오하늘채'(1264가구)도 단 3건에 불과하다.

인천 부평과 고양 덕양구 일대에서도 전세매물 '0건' 단지가 나오고 있다. 전셋값은 예사롭지 않다. 한국부동산원에 따르면 서울 아파트 전세가격은 49주 연속 상승세다. 수도권 일부 지역 아파트 전세가격은 올들어 벌써 2% 이상 상승했다. 서울에서는 성동구가 2.54%, 경기에서는 수원 영통구가 3.79%로 가장 많이 올랐다. 수도권서 2% 이상 오른 지역은 7곳이다.

전문가들은 수급 불균형 심화를 주요 원인으로 꼽는다. 박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 "입주물량은 크게 줄어드는데 빌라·오피스텔 임대차 수요가 아파트로 쏠리면서 불균형이 심화되고 있다"고 진단했다. 앞서 새 임대차법 후유증으로 지난 2020년~2021년에도 전세매물 품귀현상이 일어난 바 있다.

올해 8월이면 새 임대차2법 시행 4년을 맞는다. '2+2'룰을 적용 받아 4년 만기를 채운 물량이 시장에 대거 나오게 된다.

고준석 연세대 상남경영원 교수는 "4년간 또 임대료를 올리지 못할 것에 대비해 신규 계약을 맺으면서 전세금을 크게 올리는 현상이 나타날 수 있다"고 내다봤다.

이종배 연지안 기자