[파이낸셜뉴스] 국내 비주거 개발로는 역대 최대인 3조원 규모의 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 본 PF 전환이 추진되고 있어 업계의 이목이 집중되고 있다. 서울 강서구 ‘CJ 가양동’ 개발 프로젝트가 그 주인공이다. 시공은 현대건설, 시행은 인창개발이다.
1일 건설업계에 따르면 CJ 가양동 부지 본 PF 전환이 이달 기표(대출금액이 차주 계좌로 입금)를 목표로 진행중이다. 현대건설 관계자는 “12월중으로 기표를 할 예정”이라며 “현재 자금 대부분이 모집된 상황이다”고 말했다.
앞서 현대건설과 인창개발은 KB증권을 주관사로 선정했다. 현대건설은 지난 10월 CJ 가양동 공장 부지 개발사업의 착공을 위해 이사회에서 본PF 자금 3조원의 조달을 승인한 바 있다.
C J가양동 부지 개발사업은 지하철 9호선 양천향교역 인근 총 10만3047㎡ 부지에 연면적 76만3332㎡ 규모다. 지하 7층~지상 14층, 3개 블록에 업무복합단지를 조성하는 대규모 프로젝트다. 해당 복합단지에는 지식산업센터와 업무시설, 판매·근린생활시설, 기타시설 등이 조성될 예정이다.
인창개발은 CJ가양동 부지 개발을 위해 지난 2019년말 현대건설과 컨소시엄을 구성해 땅을 사들였다. 인수 금액만 1조500억원에 달한다. 총 사업비는 약 5조원 규모다.
CJ 가양동 부지 본 PF 전환이 주목을 끄는 이유는 국내 비주거 시설로는 역대 최고 금액이기 때문이다. 업계 관계자는 “가양동 부지 본 PF 전환 규모는 3조원”이라며 “비주거 부문에서는 가장 큰 규모의 PF 사업이다”고 말했다.
이어 “3조원 규모의 본 PF 전환이 완료되면 국내 부동산 금융 시장에서 새로운 기록이 수립되게 된다”며 “현대건설이 보증을 서고 있고, 기준금리 인하 등으로 인해 잘 마무리될 것으로 기대하고 있다”고 말했다. 업계에서는 이번 달 본 PF 전환이 마무리 되면 내년 초 착공에 들어갈 수 있을 것으로 보고 있다.
한화 컨소시엄이 최근 본 PF 전환에 성공한 서울역 북부역세권 복합개발사업도 2조1050억원에 불과하다. 지하 6층~지상 최고 39층 규모로 시공되는 5개동엔 마이스(MICE) 시설과 오피스, 오피스텔 등이 들어설 계획이다.
한편 기준금리 인하 등으로 대형 건설사가 참여하는 서울 등 일부 대형 노른자 개발 사업장은 자금 숨통이 트이고 있지만 지방과 그 외 현장은 한기가 여전하다.
금융권 한 관계자는 “입지·사업성·대형 건설사 보증 등의 요건을 갖춘 곳만 자금이 흘러들고 있다”며 “반면 여러 현장에서 본 PF 전환을 앞두고 무너지는 사업장이 속출하고 있는 상황”이라고 전했다.
ljb@fnnews.com 이종배 연지안 기자
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