[고침] 경제(주택거래 중 아파트 비중 77% '역대최고'…지…)

[고침] 경제(주택거래 중 아파트 비중 77% '역대최고'…지…)

주택거래 중 아파트 비중 77% '역대최고'…지방서 쏠림현상 심화
빌라시장 쪼그라들며 아파트 비중 높아져
서울 아파트거래 비중 62%…대구·광주는 이미 90%대

서울 아파트 (출처=연합뉴스)

(서울=연합뉴스) 박초롱 기자 = 지난해 주택 매매거래에서 아파트가 차지하는 비중이 76.6%로 역대 가장 높은 수준을 기록했다.

주택이 10채 거래됐다면 그중 7∼8채는 아파트였다는 뜻이다.

역전세, 전세사기 여파로 빌라 등 비(非)아파트 시장이 쪼그라들면서 아파트 비중이 크게 늘었다.

17일 한국부동산원의 '주택유형별 매매거래 현황'에 따르면 지난해 전국 주택 매매거래는 64만2천576건 이뤄졌다.

이 중 아파트 거래량이 49만2천52건으로 전체의 76.6%를 차지했다.

다세대주택 거래량이 7만5천943건(11.8%)으로 아파트 다음으로 많았고, 단독주택(7.5%), 연립주택(2.9%), 다가구주택(1.2%) 순이었다.

지난해 아파트 거래 비중은 한국부동산원이 관련 통계를 집계하기 시작한 2006년 이래 가장 높다.

주택 매매거래에서 아파트가 차지하는 비중은 60% 중후반에서 70% 초반대를 오가다가 집값이 급등기인 2020년 73.0%까지 뛰었다.

2021년 아파트 거래 비중은 65.9%로 다시 낮아졌고, 부동산 시장이 냉각되며 주택 거래량이 반토막 난 2022년에는 58.7%로 떨어졌다.

그러다 2023년 역전세·전세사기 사태로 빌라(다가구·다세대·연립) 매매거래량이 전년의 14만2천가구에서 9만3천가구로 34% 급감하자 아파트 거래 비중은 다시 74.2%로 높아졌다.

지난해는 빌라 거래량이 10만2천가구로, 전년보다 9.6% 증가했으나 아파트 거래량이 더 큰 폭인 19.5% 늘면서 아파트 거래 비중이 역대 최고치를 기록했다.

서울 아파트 (출처=연합뉴스)

'아파트'하면 보통 서울을 떠올리지만, 지방 주택거래에서 아파트가 차지하는 비중이 서울보다 훨씬 높다.

지난해 서울 주택매매 거래에서 아파트 비중은 62.4%였다. 이는 역대 가장 높은 수치지만 아파트 거래 비중이 이미 90%를 넘는 지방 도시들이 많다.

지난해 대구에서 일어난 주택 매매거래 2만7천663건 중 90.5%(2만5천27건), 광주에서도 1만8천497건 중 90.5%(1만6천740건)가 아파트였다.

세종의 경우 주택거래의 96.3%를 아파트가 차지했다.

울산(89.5%), 대전(82.5%), 경남(81.9%), 부산(81.3%)은 아파트 거래 비중이 80%를 넘었다.

아파트 아닌 주택 거래가 거의 없는 셈이다.

전문가들은 아파트로 매매가 쏠리는 '편식 현상'이 갈수록 심해질 수 있다는 전망을 내놓고 있다.

아파트를 선호하는 MZ세대가 시장을 주도하는 주요 거래주체가 된 점도 쏠림 현상을 심화시키고 있다.

박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 "인구 감소시대에는 환금성과 유동성의 가치가 더욱 두드러지고 있다"면서 "아무리 좋은 집이어도 팔리지 않으면 의미가 없기 때문에 아파트 선호 현상이 더욱 강해지는 모습"이라고 말했다.

[표] 주택 매매거래 중 아파트 비중 추이

연도	전체 주택매매거래 건수	아파트 매매거래 건수	아파트 비중 (%)
2006년	1082453	721283	66.6
2007년	867933	539792	62.2
2008년	893790	582926	65.2
2009년	870353	632258	72.6
2010년	799864	580910	72.6
2011년	981238	705303	71.9
2012년	735414	503587	68.5
2013년	851850	604331	70.9
2014년	1005173	708950	70.5
2015년	1193691	808486	67.7
2016년	1053069	689091	65.4
2017년	947104	611154	64.5
2018년	856219	563472	65.8
2019년	805272	545061	67.7
2020년	1279305	934078	73.0
2021년	1015171	669182	65.9
2022년	508790	298581	58.7
2023년	555054	411812	74.2
2024년	642576	492052	76.6