부동산R114 "2년만에 서울 15억 초과 아파트 거래 10% 확대"
18일 부동산R114가 국토부 실거래가 자료를 분석한 결과 2024년 하반기 수도권 아파트 매매거래량은 9만9634건으로 조사됐다.
금액 구간별로 살펴보면 △6억 이하(56.3%) 거래가 절반 이상을 차지하며 비중이 가장 컸고 다음으로 △6억원 초과~9억원 이하(22.1%) △9억원 초과~12억원 이하(8.9%) △15억원 초과(7.8%) △12억원 초과~15억원 이하(4.8%) 순으로 거래 비중이 높았다.
2022년 하반기 수도권 아파트 매매거래는 10채 중 8채(78.5%)가 6억원 이하로 거래됐지만 2년 새 거래 비중이 56.3%로 22.2%p 감소했다.
특히 서울의 경우 2022년 하반기 전체 거래의 46.3%였던 6억원 이하 아파트 매매건수가 지난해 하반기에는 20.4%까지 감소했다. 반면 같은 기간 15억원 초과 아파트는 13.7%에서 23.8%로 10%가량 비중이 확대됐다.
2024년 하반기는 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 2단계 시행을 비롯해 가계부채 관리 방침으로 인한 대출 조이기가 본격화된 시기였다. 하지만 지역 가치상승에 대한 기대감이 높은 상급지 위주로 자금력을 갖춘 수요층이 매수를 이어가며 15억원 초과 아파트의 거래 비중이 늘었다는 설명이다.
2022~2023년은 주택경기 침체로 수도권 집 값이 약세 흐름을 보이며 중저가 위주로 간헐적 거래가 이뤄졌다면 2024년은 서울 강남3구 및 경기 성남, 과천 등 15억원이 넘는 똘똘한 한 채로 거래가 집중됐다. 주택시장 변동성에도 비교적 안정적 자산가치를 유지할 수 있는 고가 아파트를 자금 여력을 갖춰 대출 의존도가 낮은 수요층이 적극적으로 거래한 것으로 해석된다.
백새롬 부동산R114 책임연구원은 "올해 들어 기준금리 추가 인하 시점이 불투명지고 대출규제 기조 속 내수부진과 국내외 정세 불안 등 시장 내 불확실성 요인을 고려하면 당분간 금리 민감도가 높은 중저가 아파트의 매수 관망세는 지속될 전망"이라면서 "반면 수도권 유망지역을 비롯해 특히 지난 13일 서울 강남권 토지거래허가구역 지역 내 대형 단지들의 거래 제한이 풀리면서 15억원 초과 아파트의 매매거래 비중은 더 확대될 것으로 예상한다"고 말했다.
kim091@fnnews.com 김영권 기자
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