정비사업의 '세대교체'...새로운 갈등 요소로
7일 정비업계에 따르면 재건축·재개발 사업 상당수가 장기간 지지부진하면서 조합 내부에서는 '세대갈등'이 새로운 충돌 요소로 떠오르고 있다.
20여년 전 정비구역으로 지정된 A재개발 사업의 한 조합원은 "많은 어르신들이 곧 되겠지 싶어 낙후된 빌라를 떠나지 않거나 대체주택을 임시거처로 구하며 지내셨는데 안타까운 소식을 접하게 된다"며 "사실상 조합도 세대교체가 되고 있다"이라고 전했다.
이 같은 상황에서 문제가 되는 것은 기존 조합원들과 신규 조합원들 사이의 잦은 의견 충돌이다. 이 조합원은 "젊은 층은 조합원 절반이 교체됐는데 오래된 조합을 그대로 끌고 가는 게 말이 안된다는 입장"이라며 "조합을 새로 꾸려서 투명하게 운영하라고 요구하고 있다"고 말했다.
실제로 최근 B아파트 재건축 사업장의 한 SNS(사회관계망서비스) 단체대화방에서는 1~5년차 3040세대 소유주들이 10년 이상 조합을 이끈 임원들에게 자리에서 물러날 것을 공개적으로 요구하기도 했다.
해당 아파트는 10년 전인 2015년 매매가가 9억원대였지만 현재는 27~28억원대에 거래되고 있다. 하지만 "우리가 터줏대감"이라며 맞서고 있는 60~80대 기존 조합원들은 "하던 대로 운영해야 그나마 빨리 진행된다"며 신규 조합원들을 배척하는 분위기다.
결과적으로 정비사업이 20년, 30년 장기화 되다 보니 세대 갈등, 신구 갈등을 피할 수 없게 된 양상이다. 이같은 갈등의 배경에는 '서로 다른 이해관계'가 있다.
이점옥 신한금융그룹 자산관리컨설팅부 수석은 "일부 원주민들은 이미 거처를 옮겨 다른 동네에 거주하는 등 사업장이 원주민만의 공간이 아니게 됐다"며 "부모 세대에게 상속받는 조합원도 생기고 조합 구성이 다양해져 내부 소통이 어려워진 경향이 있다"고 진단했다. 이어 "주택을 매입할 때 사업시행인가를 받기 전인가, 후인가 따라 대출이나 실거주 등 규제 요건도 달라져 원하는 방향이 달라질 수 밖에 없다"며 "갈등 조율이 정비사업 추진의 키가 될 것"이라고 덧붙였다.
ming@fnnews.com 전민경 기자
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