HDC현산 '용산정비창 승부수'…공사비 낮추고 이주비는 높여

3.3㎡당 공사비 858만원·건축연면적 10만7642평

용산정비창 모습. HDC현대산업개발제공

[파이낸셜뉴스] 서울 용산정비창 전면1구역 재개발 사업을 두고 수주 경쟁이 치열한 가운데 HDC현대산업개발은 조합원 개발이익을 극대화하기 위한 조건들을 내걸었다.

22일 업계에 따르면 HDC현대산업개발은 이번 입찰에서 3.3㎡당 공사비로 858만원을 제시했다. 또 지하공간 효율화와 상업시설 확대로 분양 수익을 극대화하겠다는 설계를 제시했다.

HDC현대산업개발은 특히 향후 정비계획 변경으로 건축연면적이 늘어날 것을 고려하면 3.3㎡당 공사비가 낮은 것이 조합원들의 실질 분담금을 줄이는 효과가 있을 것으로 내다봤다.

사업비 대출금리도 업계 최저수준인 CD+0.1%로 제시했다.

정비사업은 조합이 외부로부터 사업비를 조달해 운영되는 구조인 만큼 이 같은 초저금리는 조합의 금융 부담을 실질적으로 줄이는 핵심 요소라는 것이 HDC현대산업개발의 설명이다.

이주비 조건도 차별화했다. HDC현대산업개발은 조합원당 최저 이주비 20억원(LTV 150%)을 제시했다. 용산정비창전면 제1구역은 당초 종전자산평가액의 LTV 50%까지만 이주비를 받을 수 있었지만 HDC산업개발이 최저이주비 20억원을 제안함으로써 과소필지 소유주 등 종전자산평가금액이 낮은 경우에도 넉넉한 이주비를 받을 수 있게 됐다. HDC현대산업개발은 이주비 부족으로 발생할 수 있는 사업지연 등을 미연에 방지하겠다는 방침이다.

HDC현대산업개발은 9개동을 조성해 동간 거리가 넓은 개방감, 조경 면적 증가 등을 계획했으며 세부설계는 공개되지 않았다. 제시된 공사기간은 42개월이다.

[e-mail] 최가영 기자