집값 오르고, 대출 규제 강화에 '6억' 이하 아파트 찾기 힘드네

서울 6억 이하 아파트 매매 비중 2년 새 반토막 상대적으로 대출 자유로운 새 아파트 청약 몰려

[서울=뉴시스] 최동준 기자 = 이날 서울 시내 아파트 단지 모습. 2025.04.28. [e-mail]

[서울=뉴시스] 박성환 기자 = 수도권 내 6억원 이하 아파트가 급격하게 줄고 있다. 집값 상승으로 자금 부담이 커진 데다, 대출 규제가 강화되면서 실수요자들의 내 집 마련이 갈수록 어려워지고 있다.

5일 부동산정보업체 부동산인포가 국토교통부 실거래가를 확인한 결과에 따르면 서울 6억원 이하 아파트 매매 비중은 2022년 전체 거래의 40.32%를 차지했고, 2024년에는 20.64%로 급감했다. 수도권도 예외는 아니다. 같은 기간 경기는 78.64%에서 69.39%로, 인천은 90.24%에서 84.48%로 줄었다.

아파트 매매가격과 분양가 자체가 꾸준히 상승하는 데다, 신규 주택 공급 물량은 줄어들면서 6억원 이하 아파트를 찾기가 갈수록 어려워지고 있다는 분석이다. 실제 수도권 아파트 시장에서 6억원 이하 매물이 줄면서 실거래 건수도 감소하고 있다.

국토교통부 등에 따르면 올해 1~2월 디딤돌대출의 약 95%는 주택가격 6억원 이하에 집중됐다. 같은 기간 전체 공급의 95%가 서울 외 지역에 분포됐다. 이는 서울에서 6억원 이하 주택을 찾는 것이 어렵다는 것을 의미한다.

또 기준금리가 지난 2월 2.75%로 소폭 하락했지만, 시중은행의 주택담보대출 금리는 여전히 최고 연 4% 후반대에 머무르고 있다. 실수요자 입장에서는 여전히 체감 부담이 높을 수밖에 없다.

이어 오는 7월부터는 총부채원리금상환비율(DSR) 3단계가 전면 시행될 예정이다. 대출 심사 시 ‘스트레스 금리’를 100% 반영해야 하고, 모든 부채의 원리금이 연 소득 일정 비율을 초과하면 대출 자체가 불가능해진다. 실수요자들에게는 사실상 또 하나의 ‘진입 장벽’이 생기는 셈이다.

부동산 수요자들은 매매 시장 진입이 어려워지자 상대적으로 대출 규제가 덜한 청약 시장으로 관심을 돌리고 있다. 하지만 분양 물량 자체가 많지 않아 ‘합리적인 새 아파트’를 찾기란 여전히 쉽지 않다.

부동산업계 관계자는 "금리와 규제 영향으로 대출 여력이 줄어들고 있는 반면, 자산 가치 상승에 대한 기대는 여전히 존재한다"며 "다만 수요자들 역시 현명해져서 무조건 저렴한 집보다는 입지, 상품성, 향후 가치까지 고려해 '한 채'를 제대로 고르려는 경향이 뚜렷해지고 있다"고 설명했다.

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