1·4분기 거래량·거래금액, 2021년 이래 최저치 새로써
10일 상업용 부동산 전문 프롭테크 기업 부동산플래닛은 이같은 내용을 담은 1·4분기 전국 지식산업센터 매매시장 동향 보고서를 발표했다.
분석 대상은 3월 말 기준 주소 및 건축상태가 확인된 전국 1365개 지식산업센터로 수도권에 전체의 1118개(81.9%), 비수도권에 247개(18.1%)가 입지해 있다.
해당 기간 전국에서 발생한 지식산업센터 거래는 총 552건으로 직전 분기(971건)와 비교해 43.2%, 전년 동기(1010건)보다 45.3% 하락한 것으로 집계됐다.
전국 지식산업센터의 1·4분기 전용면적당 가격은 평균 1468만원으로 전분기 1581만원에서 7.1% 하락했으며 전년 동기(1673만원) 대비로는 12.2% 내려간 것으로 파악됐다.
지식산업센터 시장에 부는 찬바람은 수도권과 비수도권 시장 모두를 얼렸다. 수도권(서울, 인천, 경기)에서 이뤄진 지식산업센터 거래는 499건, 거래금액은 2040억원으로 각각 전체의 90.4%, 93.4%를 차지하는 것으로 나타났다. 거래량은 직전 분기(862건) 대비 42.1% 줄었으며 거래금액은 43.6% 감소해 전국 시장과 마찬가지로 2021년 이후 최저점을 찍었다.
비수도권 시장의 거래량과 거래금액도 2021년 이후 최저 수준에 그쳤다. 거래량은 109건에서 53건으로 51.4% 감소했고 거래금액은 342억원에서 144억원으로 57.8% 하락하는 등 부진을 겪었다.
전용면적당 가격의 낙폭은 비수도권 시장에서 더욱 확대됐다. 비수도권 지식산업센터의 1분기 전용면적당 가격은 평균 919만원으로 직전 분기(1234만원) 대비 25.5% 하락했다. 같은 기간 수도권 지식산업센터의 전용면적당 가격은 1625만원에서 6.0% 줄어든 1527만원으로 집계됐다.
올해 1·4분기 지식산업센터는 서울시에서 총 83건이 거래됐으며 매매거래금액은 614억원에 이르는 것으로 확인됐다. 직전 분기(212건, 1454억원)와 비교해 거래량은 60.8%, 거래금액은 57.8% 감소한 수치다. 거래량은 최근 5년 이내 처음으로 두 자릿수대를 기록했으며 거래금액은 2023년 4·4분기(783억원) 이후 5개 분기 만에 세 자릿수대로 줄었다.
경기도 지식산업센터 시장도 흐름을 같이했다. 1·4분기 거래량은 369건으로 전분기(565건)보다 34.7% 감소했으며 거래금액은 1933억원에서 1297억원으로 32.9% 줄었다. 이 역시 2021년 이래 가장 낮은 수준이다.
부동산플래닛 정수민 대표는 "올해 1분기 지식산업센터 시장은 자금조달 부담, 누적된 공급 물량, 경기 둔화로 인한 기업의 수요 위축 등 복합적인 악재가 동시에 작용하면서 거래량과 거래금액 모두 하락세를 보였다"며 "당분간 시장 반등을 위한 모멘텀이 부족한 만큼 정책 방향과 수급 변화를 중심으로 보다 신중하게 시장 상황을 점검할 필요가 있다"고 전했다.
ming@fnnews.com 전민경 기자
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