"애가 크면 다들 이 동네로 와"...' 영끌' 부모들 여기로 몰린다

"직주근접 마용성보다 학군지"
학원 수 양천구 2107개, 마포구 1170개
학군지로 눈길 돌리는 수요자들

서울 양천구 목동 신시가지 아파트 단지 전경. 사진=연합뉴스

[파이낸셜뉴스] #. 은행원 A씨 부부는 최근 거주 중인 서울 마포구 아파트를 매도하고 양천구 아파트를 매입했다. 다음 달부터 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 3단계 규제가 시작되다 보니, 서둘러 이달 '영끌'을 통해 재건축을 추진 중인 목동신시가지 아파트를 매입한 것이다. A씨가 목동을 다음 거주지로 택한 가장 큰 이유는 초등학생 자녀의 학업을 위해서다. A씨는 "잘 한 결정인지 고민도 되지만 상급지 갈아타기에는 확실히 성공한 것 같다"고 말했다.

28일 업계에 따르면 서울 서부권의 대표 학군지인 목동에 수요자들의 발걸음이 꾸준히 이어지고 있다.

10여년 전부터 '마용성(마포·용산·성동)'이 한강변에 직주근접이라는 강점에 따라 부동산 핵심지역으로 주목을 받았지만 상대적으로 학군이 부족해, 자녀를 키우는 수요자들의 눈길이 학군지로 이동하게 된다는 관측이다.

실제로 양천구는 서울 25개의 자치구 중 두 번째로 학원이 많은 곳이다. 교육정보개방포털 자료를 살펴보면 지난 5월 31일 기준 강남구에는 3618개, 양천구에는 2107개의 학원 및 교습소가 운영되고 있다. △송파구 1975개 △서초구 1906개 △노원구 1442개 △강동구 1392개 △강서구 1378개 등이 뒤를 이었다.

'마용성'에 속한 마포구는 1170개로 8위를 차지했고 성동구(574개·19위), 용산구(260개·24위)는 상위권에 이름을 올리지 못했다.

목동의 한 공인중개사는 "자녀가 생기면 집을 보는 눈이 달라진다는 말이 있다"며 "마포 뿐만 아니라 여의도 등 나름 핵심지라 불리는 곳에서도 집을 보러 오는 이들이 많다"고 전했다.

이런 배경에 양천구 목동과 신정동에 위치한 목동신시가지 아파트에서는 이달 들어서도 연일 신고가 거래가 속출하고 있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 목동5단지 95㎡는 지난 7일 27억5000만원에 거래되며 두달여만에 2억이 훌쩍 올랐다. 목동6단지에서는 47㎡가 이달 여섯 번 매매됐는데 이중 3건이 역대 최고가인 18억5000만원에 거래됐다.

목동2단지 95㎡는 지난 3월 26억7000만원에, 목동8단지 71㎡은 지난 2일 21억에 신고가를 새로 썼다.

업계 관계자는 "부동산은 학군과 떼려야 뗄 수가 없다"라며 "강남구 대치동 학원가에 대한 관심이 뜨겁지만 강남구 집값이 지나치게 치솟으면서 비교적 접근성이 뛰어난 양천구가 좋은 선택지가 되고 있다"고 전했다.

이어 "목동 재건축이 완료되면 약 5만 가구가 들어선다"며 "학교는 물론 학원 개수 역시 늘어나며 학군지로서의 위상도 더 높아질 것으로 본다"고 덧붙였다.

[e-mail] 전민경 기자