"신혼부부 대출 혜택, 청약 기회"…남양주왕숙 A-1·2 주목

A-1 629가구, 신혼희망타운 A-2 401가구 8월4일 본청약…사전청약 대비 분양가 20%↑ "대출규제 와중 신혼희망타운 모기지 이점"

[서울=뉴시스] 3기 신도시 남양주왕숙지구 A-2블록 조감도. (사진=국토교통부 제공) 2025.07.24. photo@newsis.com *재판매 및 DB 금지

[서울=뉴시스]정진형 기자 = 3기 신도시 남양주왕숙지구에서 새 정부 출범 후 첫 본청약이 진행된다. 3년 전 사전청약 때보다 20%가량 올랐지만 여전히 저렴한 분양가여서 실수요자에게 내 집 마련의 기회가 될 전망이다.

25일 업계에 따르면, 국토교통부와 한국토지주택공사(LH)는 이날 남양주왕숙지구 A-1, A-2블록 주택전시관의 문을 연다. 주택전시관은 3기 신도시 중 최대 규모로, 유휴기간에는 지역주민을 위한 복합문화공간으로 개방된다.

주택전시관 일반 개방은 오는 26일부터로, 사전청약 당첨자는 26일부터 27일까지, 일반청약자는 28일부터 내달 3일까지 방문할 수 있다.

본청약 접수는 다음달 4일 시작되며, 당첨자 발표와 계약체결은 순차적으로 진행된다.

입주는 2028년 8월 예정이다. 당초 2022년 사전청약 당시 고지했던 입주 예정시기가 2027년 3월이었던 것과 비교하면 1년5개월 가량 늦어지는 셈이다.

3기 신도시 본청약은 고양창릉, 하남교산, 부천대장에 이어 이번이 네 번째로, 이재명 정부 들어선 첫 본청약 공급이다.

공급 물량은 ▲A-1블록 전용면적 59㎡ 629가구 ▲신혼희망타운 A-2블록 전용 46㎡ 57가구, 55㎡ 344가구 등 총 1030가구 규모다.

분양가는 A-1블록이 4억2911만원에서 4억5674만원, A-2블록은 55㎡ 기준 3억9393만원에서 4억2363만원으로 책정됐다.

3년 전인 2022년 1월 사전청약 당시 추정 분양가와 비교하면 A-1블록은 7959만원(21.1%), A-2블록은 7780만원(22.5%) 가량 비싸졌다. 다만 인근 남양주 별내·다산 등의 민간분양과 비교하면 합리적인 분양가라는 평가다.

분양가상한제가 적용돼 전매제한은 있으나 실거주 의무는 없다. 무주택 신혼부부의 경우 소득·자산 등 입주 자격을 충족하면 특별공급과 일반공급 중복 신청을 할 수 있다.

여기에 6·27대책 시행으로 수도권 아파트 구입시 주택담보대출(주담대) 한도가 6억원으로 축소된 데다가 디딤돌대출도 줄어든 상황에서 신혼희망타운인 A-2블록의 경우 내 집 마련에 이점이 있다는 게 전문가의 설명이다.

김효선 NH농협은행 부동산수석전문위원은 "A-2 블록은 신혼부부에게 청약 기회가 넓고, 신혼희망타운 전용 모기지를 통한 장기·고정금리 대출 지원도 강화된 금융 규제 속에 장점으로 부각될 수 있다"며 "물론 수익공유형이라는 점에서 추후 처분 시 이익 일부를 환수당하는 구조는 유의할 필요가 있다"고 설명했다.

입지 면에선 왕숙천 수변공원과 선형공원이 가깝고, 다함께 돌봄센터 등 다양한 아이돌봄시설이 배치돼 '아이키우기 좋은 단지'라는 평가가 나온다.

교통의 경우 인근 풍양역(진접2지구내)으로 4호선과 9호선 연장선이 개통될 예정이다.

김 수석전문위원은 "가점보다는 자격요건 중심의 공급 방식인 만큼, 신혼부부, 생애최초, 다자녀 등 요건을 충족하는 실수요자라면 적극적으로 도전해볼 수 있는 기회"라며 "단기 수익보다는 중장기 실거주 또는 안전한 자산 확보 측면에서 접근하는 것이 바람직해 보인다"고 조언했다.