수도권 거래량 73% 급감
20억 초 아파트는 3건 중 2건이 '신고가'
20억 초 아파트는 3건 중 2건이 '신고가'
29일 부동산 중개업체 집토스가 6·27 대책 이후 한 달간의 수도권 아파트 매매 실거래가를 분석한 결과 수도권의 거래량 감소율은 -72.5%에 달해, 비수도권의 감소율(-39.9%)보다 약 1.8배 더 가파른 것으로 나타났다.
대출 규제의 직접적인 타겟이 된 수도권 시장의 매수 심리가 비수도권에 비해 훨씬 더 크게 위축된 것이다. 하지만 이처럼 급격한 시장 위축 속에서도 소수의 핵심 자산으로만 매수세가 몰리며 가격 상승을 이끄는 '쏠림 현상'이 뚜렷해졌다.
수도권에서 20억 원 초과 아파트의 거래량은 대책 이전 한 달 대비 85.8% 급감하며 가장 큰 폭으로 줄었지만, 신고가 비율은 66.1%로 모든 가격대 중 가장 높았다.
대형 평수(85㎡ 초과) 역시 거래량은 79.2%나 감소했음에도, 신고가 비율은 12.1%로 전 평형 중 1위를 기록했다.
대출 의존도가 낮은 자산가들이 시장의 불확실성 속에서 가장 안전하고 희소성 높은 자산으로만 선택적으로 집중하고 있는 것으로 보인다.
건축년도별 분석에서도 양극화는 명확했다. 수도권에서 신고가 비율이 가장 높았던 아파트는 '5년 이하 신축'(12.7%)과 미래가치를 품은 '30년 초과 노후 구축'(9.5%)이었다. 반면 준신축(4.2%)이나 일반 구축(4.4%) 아파트의 신고가 비율은 그 절반에도 미치지 못했다. 확실한 주거 가치(신축)와 미래 투자 가치(재건축)를 가진 아파트만 살아남는 '바벨(Barbell)형' 시장 구조가 형성된 것이다.
한번 오를 때 얼마나 더 비싸게 팔리는지를 나타내는 '대책 이전 최고가 대비 상승률' 역시 수도권(5.6%)이 비수도권(4.1%)보다 높았다.
특히 서울 서초구는 신고가를 기록한 아파트들이 기존 최고가보다 평균 8.6% 더 높은 가격에 거래되었으며, 양천구(8.3%), 성동구(8.3%), 강남구(8.1%) 등이 뒤를 이었다. 이는 해당 지역의 핵심 자산에 대한 매수 경쟁이 여전히 매우 치열함을 보여주는 결과다.
집토스 이재윤 대표는 "6·27 대책은 수도권 아파트 시장을 침체와 과열이 공존하는 양극화 시장으로 만들었다"며 "대출 규제로 인해 대다수 일반 아파트의 거래는 끊기는 반면, 대출 규제로부터 자유로운 현금 유동성을 기반으로 한 수요가 희소성 높은 초고가·신축·재건축 단지로만 집중되며 오히려 가격 상승 압력이 더 커지는 '그들만의 리그'가 공고해지고 있다. 당분간 이러한 '똘똘한 한 채'로의 쏠림 현상은 더욱 심화될 것"이라고 전망했다.
ming@fnnews.com 전민경 기자
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