"신용도 591점·4채 이상 보유 주의" 서울시 '전세사기 집주인' 알려준다

계약 전 주택 위험 요인 확인 가능
주택과 집주인 정보 24종 제공

전세사기 위험분석 보고서 포스터. 서울시 제공

[파이낸셜뉴스] 서울시가 임대차 계약 전 위험요인을 인공지능(AI)으로 확인해 알려주는 서비스를 시작한다.

서울시는 24일 임차인이 계약 전 주택과 집주인의 위험 요인을 손쉽게 확인할 수 있는 '전세사기 위험분석 보고서' 서비스를 개시한다고 밝혔다.

시는 AI로 전세사기 가담 임대인 약 1500명의 데이터를 분석해 일반 임대인과 구별되는 공통점을 발견해 11가지 위험신호를 도출했다.

가장 눈에 띄는 차이는 '신용도'다. 전세사기 가담 임대인의 전세 계약 시점 평균 신용점수는 591점으로, 일반 임대인(908점)보다 300점 이상 낮았다.

신용불량자 비율도 4명 중 1명(약 27%)에 달해 금융 신뢰도가 현저히 떨어졌다.

보유 주택 수도 차이가 명확했다. 사기 임대인의 25%가 4채 이상을 보유한 다주택자인 반면, 일반 임대인은 4채 이상 보유 사례가 거의 없었다. 세금 체납 등 '공공정보 보유율' 역시 사기 임대인이 26%로 일반 임대인(0.7%)보다 압도적으로 높았다.

전세사기 가담 임대인의 경우 최근 3년 내 휴대전화 번호와 주소 변경 빈도가 일반 임대인보다 약 2배 이상 높아, 금융 행태뿐 아니라 생활 전반에서 불안정한 모습을 보였다.

시는 이 같은 분석 정보를 '전세사기 위험분석 보고서'에 반영했다. 주택 정보를 포함한 총 24종 정보를 담아 전세 계약의 안전도를 종합적으로 판단할 수 있도록 알려준다.

집주인 정보 11종은 △KCB 신용점수 △채무불이행 현황 △금융질서문란정보 △신용불량정보 △부도·개인회생 여부 △세금 체납 △연체·사기 이력 △총부채원리금상환비율(DSR) 등이다.

주택 정보 13종에는 △건축물 용도 △권리침해 여부 △위반건축물 여부 △시세 대비 빚(근저당) △가격 적정 여부 △보증보험 가입 여부 △계약 시 추천 특약 △대출 확률 △계약 안전도 △담당자 종합 의견 등이 제공된다.

전세사기 위험분석 보고서는 '서울주거포털'이나 '청년몽땅정보통'의 전세사기 위험 분석 배너를 통해 민간 부동산 리스크 분석 플랫폼 '내집스캔'에 접속한 뒤, 서울시 쿠폰을 발급받아 이용하면 된다.

서울 지역 임대차계약 예정자 1000명에게 무료 제공되며, 계약을 고려 중인 주택의 주소를 입력하면 AI가 수집·분석한 정보를 제공받을 수 있다.

[e-mail] 최가영 기자