정부가 수도권에 강력한 부동산 규제를 시행하면서 수도권과 접해 있는 충청권으로 수요가 쏠리는 풍선효과가 나타나고 있다. 특히 충청권에서도 대규모 산업단지가 밀집돼 있는 천안•아산 부동산 시장이 덩달아 뜨거워지고 있다는 분석이다.
정부가 지난 15일 부동산 관계장관회의를 통해 주택시장 안정을 목표로 한 강력한 대책을 내놨다. 자세하게는 기존 강남4구(강남•서초•송파•용산)를 비롯해 서울 전체 21개 자치구가 조정대상지역 및 투기과열지구로 묶였다. 경기도에서는 과천, 광명, 성남(분당•수정•중원), 수원(영통•장안•팔달), 안양(동안), 용인(수지), 의왕, 하남 등 12개 지역이 새롭게 편입됐으며, 모든 규제지역이 토지거래허가구역으로 지정됐다.
규제지역에선 금융•세제•청약 규제가 모두 강화된다. 주택담보대출비율(LTV)은 무주택자 기준 40%로 제한되며, 1주택자는 추가 대출이 사실상 불가해진다. 시가 15억 초과 주택 주담대 한도는 4억 원, 25억 초과는 2억 원으로 대폭 축소된다. 다주택자 취득•양도세 중과, 1억 원 이상 신용대출 보유 시 1년간 규제지역 내 주택 매수 금지, 청약 가점 강화와 재당첨 제한(투기과열지구 10년) 등도 적용된다.
업계 전문가는 “이번 규제는 사실상 수도권 내 투자수요를 전면 차단한 것으로 실수요자 역시 내 집 마련이 더욱 힘들어졌다”며 “갈 곳을 잃은 수요자들은 결국 수도권과 접해 있는 인근 부동산에 큰 관심을 보일 것”이라고 말했다.
이런 가운데, 천안•아산에서도 가장 기대가 높은 단지로 ‘아산탕정 동일하이빌 파크레인’이 떠오르고 있다. 단지는 충남 아산탕정지구 도시개발사업 A1 블록(아산시 탕정면 갈산리 일원)에 들어서며, 지하 2층~지상 33층, 전용면적 84~152㎡, 총 821가구 규모이며, 이 중 738가구가 일반분양 물량으로 나머지 83가구는 임대 아파트로 공급된다.
오는 11월 10일(월) 일부 잔여세대를 대상으로 무순위 청약 접수를 진행한다. 이번 청약은 청약통장 가입 여부와 관계없이 전국에 거주하는 만 19세 이상 무주택세대 구성원이면(외국인 청약불가) 누구나 신청 가능하다. 단지가 공급되는 지역은 비규제지역으로 대출, 세금 면에서도 수도권보다 부담이 월등히 낮아 수요자들의 관심이 높은 상황이다.
단지가 들어서는 아산탕정지구 도시개발구역은 약 53만6,400㎡ 면적에 공동주택 4,300여가구가 들어서는 미니신도시급 주거타운이다. 주거는 물론 상업, 교육, 공공시설 및 공원, 녹지까지 체계적으로 조성돼 빼어난 주거 여건을 자랑한다. 또한, 주변 R&D집적지구, 천안아산복합환승센터, 곡교천아트리버파크, 아산디스플레이시티 2단지, 아산탕정2도시개발사업 등 대규모 개발사업이 많아 미래가치도 높게 평가되고 있다.
특히 첨단 산업에 특화된 도시인 아산을 대표하는 산업단지들로 쉽게 오갈 수 있어 직주근접을 원하는 수요도 쏠릴 전망이다. 삼성디스플레이아산캠퍼스과 탕정일반산업단지가 인접해 있고, 반경 7km 이내에 천안 제2•3•4일반산업단지가 위치해 있어 출퇴근에 편리하다.
자녀를 둔 학부모들이 안심할 만한 교육 여건도 갖췄다. 단지 옆 갈산초등학교(유치원)가 위치해 있는 초품아 단지이며, 갈산중, 탕정중, 탕정고(2028년 3월 예정), 삼성고, 충남외고 등 교육 여건이 마련되어있다.
또한 KTX•SRT 천안아산역과 1호선 탕정역, 이순신대로, 당진~청주고속도로(일부개통) 등 광역교통망을 중심으로 사통팔달 교통 입지를 갖췄으며, 최근 GTX-C 노선 연장도 계획되고 있어 교통 여건은 더욱 개선될 전망이다.
풍부한 생활인프라도 누릴 수 있다. 갤러리아백화점, 이마트 트레이더스, 모다아울렛등 천안아산역 주변으로 형성된 풍부한 인프라를 공유할 수 있고, 도보권 내 탕정 중심상권도 이용할 수 있다. 또한, 온샘근린공원, 용곡공원, 지산공원, 곡교천 등 단지 인근 쾌적한 환경도 조성돼 있다.
아산탕정 동일하이빌 파크레인 견본주택은 충남 아산시 배방읍 장재리 일원(천안아산역 2번출구 인근)에 위치해 있다.
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