"서울 아파트보다 잘 빠졌네"… ㄷ자 주방·4베이로 개방감 쑥 [르포]

남양주왕숙 A-24·B-17 블록 견본주택 가보니
서울·경기 동북권 실수요자 겨냥
최신 트렌드 적용 신도시형 설계
국평 6억대로 내집 마련 기회
GTX-B 등 서울 접근성도 개선
이달 8일부터 닷새간 청약 돌입

경기도 별내동 '남양주왕숙 A-24·B-17 블록' 견본주택 내 전시된 단지 모형과 광역교통망 안내 화면. 공동취재단

국토교통부와 LH가 남양주왕숙에서 선보이는 공공분양주택의 본청약을 앞두고, 서울 실수요 흐름을 정면으로 겨냥한 '신도시형 설계'를 처음 공개했다. 전용 55·84㎡에 적용된 확장형 거실, 팬트리, 가변형 벽체 등은 서울 아파트 수요자들이 선호해온 공간 요소를 적극 반영했다. 견본주택은 지난 28일부터 사전청약자에게 공개됐으며, 30일부터 일반 시민도 관람할 수 있다.

■55·84㎡ '신도시형 설계' 첫 공개

지난 28일 찾은 남양주왕숙 A-24·B-17 블록 견본주택(경기 남양주시 별내동 816-1)에서는 서울·경기 동북권 실수요자들의 공간 선호를 정교하게 반영한 설계가 먼저 눈에 들어왔다. 기존 수도권 신도시 중소형 평면과 비교하면 동선 효율, 수납 기능, 개방감 등이 전반적으로 업그레이드된 점이 눈길을 끌었다.

현장 관계자들은 "신도시 내 중소형 주택 수요가 꾸준해 평면 최적화에 초점을 맞췄다"고 설명했다.

A-24는 신혼희망타운 390가구(전용 55㎡), B-17은 공공분양 491가구(전용 74·84㎡)로 구성된다. 전용 55㎡는 현관 팬트리·ㄷ자 주방·확장형 다용도실 등을 적용해 작은 면적 대비 효율을 높였다. 주방과 거실을 일체형으로 배치해 체감 면적을 넓힌 구조가 특징이며, 일부 타입은 알파룸 선택 시 전면 4Bay 구성이 가능해 채광·통풍 성능을 강화했다. 방문객들은 "55㎡인데도 기존 59㎡급처럼 보인다" "신혼부부 실용성에 맞는 구조"라는 반응을 보였다.

B-17 전용 84㎡는 알파룸·가변형 벽체·와이드 주방·확장형 거실 등 중형 아파트 수요가 선호하는 요소를 담았다. 안방-드레스룸-욕실로 이어지는 동선은 단순화해 사용 편의성을 높였고, 거실 전면 확장형 구조는 서울 구축 대비 개방감이 돋보였다.

LH 경기북부지역본부 관계자는 "55㎡는 효율·수납 중심, 84㎡는 확장성과 가변성을 강화한 신도시형 설계를 적용했다"고 말했다.

평균 분양가는 3.3㎡당 약 1880만원이며, 전용 55㎡는 4억6000만원대, 74㎡는 5억5000만원대, 84㎡는 6억4000만원대에 공급된다.

■GTX-B·9호선 등 교통 인프라 눈길

실수요자들이 가장 집중한 부분은 교통망 확충과 서울 접근성이었다. 남양주왕숙지구는 서울 경계와 직선거리 약 3.5㎞로 강동·송파·노원 등 서울 동북권과 인접해 있어 출퇴근 수요가 직접 연결되는 입지다.

GTX-B(왕숙역 예정), 서울지하철 9호선 강동~하남~남양주 연장, 경춘선 개선, 수도권제1순환도로 접근성 강화 등 교통망 계획이 진행되며 접근성 개선 기대감이 커지고 있다. 견본주택 내부에도 GTX-B와 9호선 연장 노선도가 전시돼 방문객들의 관심을 끌었다.

남양주권역 전체 공급도 속도를 내고 있다. 왕숙·왕숙2·진접2 등에서는 연차별 사업이 진행 중이며 총 2만2000여 가구 규모의 공공주택이 단계적으로 추진된다.

기반시설 공사와 블록별 착공 일정도 병행되면서 향후 생활권 완성도에 영향을 미칠 전망이다.

이번에 본청약으로 전환되는 A-24·B-17 블록은 △11월 27일 모집공고 △11월 28일~12월 7일 견본주택 공개 △12월 8~12일 청약 접수 △12월 23~24일 당첨자 발표 순으로 진행된다.

계약은 B-17이 2026년 3월, A-24는 4월에 진행되며 입주는 2028년 상반기로 예정돼 있다.

[e-mail] 장인서 기자