최근 고금리, 고분양가, 강화된 대출 규제로 아파트 시장의 진입 장벽이 높아지면서, 서울 주거 시장에서 상대적으로 규제 부담이 적은 오피스텔이 새로운 중심축으로 떠오르고 있다. 특히 입주 시 필요한 가전과 가구를 모두 갖춘 '풀 퍼니시드(Full-Furnished) 오피스텔'이 편리성과 효율성을 동시에 제공하며 매력적인 선택지로 주목받고 있다.
'풀 퍼니시드 오피스텔'은 입주자가 냉장고, 세탁기, 에어컨, 가구 등 생활에 필요한 모든 가전과 가구를 별도의 구매나 설치 과정 없이 바로 사용할 수 있도록 제공하는 것이 특징이다. 이는 바쁜 현대인에게 입주 준비에 드는 시간과 비용을 크게 절감해주는 '효율적인 주거 솔루션'으로 평가된다. 직장인, 1~2인 가구, 신혼부부 등 다양한 수요층에게 매력적으로 작용하며, 설계 단계에서부터 가구 배치를 고려하여 공간을 효율적으로 활용하고 고급스러운 인테리어를 연출할 수 있어 입주민 만족도가 높은 편이다.
생활에 필요한 모든 것이 완비되어 있어 세입자 모집이 용이하고, 관리 측면에서도 효율적이다. 투자자 입장에서는 초기 비용을 최소화하면서도 중장기적으로 안정적인 임대 수익을 확보할 수 있으며, 서울 중심부나 직장 접근성이 좋은 지역일수록 공실 위험이 낮아 수익 안정성을 기대할 수 있다는 것이 전문가들의 조언이다.
이러한 가운데 주거용 오피스텔 '롯데캐슬 르웨스트'가 수요자들의 뜨거운 관심을 받고 있다. 롯데건설이 서울 강서구 마곡도시개발사업지구 CP2블록에 선보인 '롯데캐슬 르웨스트'는 지하 6층~지상 15층, 5개 동 규모의 복합 주거단지로, 오피스텔 전용 45~103㎡ 총 876실과 판매시설 등이 갖춰져 있다. 지난해 8월 준공되어 '즉시 입주'도 가능하다.
'롯데캐슬 르웨스트'는 1.5룸, 2룸, 3룸 등 다채로운 평면 구성으로 1인 가구부터 4인 가구까지 다양한 라이프스타일에 맞춰 선택할 수 있도록 했다. 타입별로 발코니 면적을 제공해 실사용 공간을 넓혔으며, 전용 69㎡ 타입은 3베이 판상형 구조로 통풍을 극대화했다. 전용 91㎡ 타입은 3면 개방 타워형으로 설계되어 탁 트인 도심 뷰를 누릴 수 있다. 특히 현관 중문, 전기오븐, 세탁기, 건조기, 김치냉장고, 냉장고 등이 무상으로 제공되는 '풀 퍼니시드 시스템'을 갖춰 높은 입주 만족도를 제공한다.
지역 최고 수준을 자랑하는 커뮤니티 시설도 눈에 띈다. 지상 2층에는 맘스라운지, 키즈카페, 1인 독서실, 스터디룸, 라운지&바, 다이닝&카페 등 휴식 및 문화 공간이 들어선다. 지하 2층에는 피트니스, 실내골프클럽, 스크린골프, GX룸 등 다양한 운동 시설이 마련되어 있다.
입지 면에서는 지하철 5호선 마곡역과 9호선, 공항철도 마곡나루역을 모두 이용할 수 있는 '트리플 역세권'에 위치한다. 단지 지하 2층에 직접 연결되는 통로가 마련되어 있어 이동이 편리하며, 김포공항까지 차량 10분, 인천국제공항까지 30~40분 거리로 국내외 비즈니스 이동에 최적의 환경을 제공한다.
'롯데캐슬 르웨스트'는 마곡산업단지를 도보로 이용할 수 있어 직주근접성이 뛰어나다. 마곡지구에는 LG사이언스파크, 롯데, 코오롱, 넥센 등 국내외 200여 개 기업이 입주 계약을 마쳤으며, 최근 LG AI연구원, 대한항공, 이랜드그룹 등도 잇따라 터를 잡으며 풍부한 배후 수요를 갖췄다. 생활 인프라 역시 풍부한데, 마곡 마이스(MICE) 복합단지 내 상업시설과 수도권 서남권 최대 규모인 트레이더스 마곡점을 도보권에 두고 있다. LG아트센터, 이대서울병원 등 문화·의료 인프라도 잘 갖춰져 있으며, 50만㎡ 규모의 서울식물원과 다양한 근린공원도 인접해 쾌적한 주거 환경을 제공한다.
한편, '롯데캐슬 르웨스트'는 오피스텔로 주택법상 준주택으로 분류되어 10·15 부동산 규제에서 제외된다. LTV가 아파트보다 높은 최대 70%까지 허용되며, 실거주 의무나 자금조달계획서 제출 의무 등 대부분의 규제를 적용받지 않는다는 장점도 있다. 분양홍보관은 '롯데캐슬 르웨스트 AVENUE 767' 일원에서 운영 중이다.
amosdy@fnnews.com 이대율기자
※ 저작권자 ⓒ 파이낸셜뉴스, 무단전재-재배포 금지