12월 아파트 입주전망지수 4.3p 하락.. 수도권·지방 모두 부진

서울·인천 급락, 경기만 소폭 반등
11월 전국 입주율 65.9%, 1.9p 상승

2025년 12월 아파트 입주전망지수. 주택산업연구원 제공

[파이낸셜뉴스] 10·15 대책 이후 대출 규제가 강화되면서 수도권을 중심으로 입주전망이 뚜렷한 하락세를 보이고 있다.

11일 주택산업연구원에 따르면 12월 전국 아파트 입주전망지수가 전월 대비 4.3p 떨어진 75.5로 조사됐다. 전국 지수는 11월 79.8에서 75.5로 하락했다. 수도권은 68.9로 6.7p 내렸고, 지방도 76.9로 3.8p 떨어졌다. 서울은 76.6으로 8.6p, 인천은 59.0으로 13.0p 급락한 반면, 경기는 70.9로 1.3p 오르며 유일하게 반등했다.

주산연은 규제지역 신축 수요가 비규제지역으로 이동하는 풍선효과가 나타나 경기가 소폭 상승한 것으로 분석했다. 인천은 거래가 늘었지만 접근성이 떨어지는 서구·연수구에 공급이 집중되며 입주전망이 악화한 것으로 판단했다.

광역시 중에서는 울산이 100.0으로 33.4p 상승했고, 광주(-21.2p), 대구(-12.8p), 부산(-8.8p) 등은 모두 하락했다. 도 지역에서는 충북(8.9p↑), 경남(7.2p↑) 등이 개선됐지만 충남(-24.3p), 강원(-12.5p) 등은 하락폭이 컸다.

한편 수도권에서는 전세·대출을 활용한 잔금 조달이 동시에 제약되며 입주 부담이 크게 늘고 있다. 최근 서울·광명 대단지에서 통상 세대수의 약 20% 수준이던 전세 물량이 2%에 그친 것으로 조사됐다. 대출 총량 규제로 잔금대출 확보까지 어려워지며 입주 여건 악화가 두드러진 상황이다.

11월 전국 아파트 입주율은 65.9%로 전월보다 1.9p 상승했다.

수도권은 81.4%로 4.5p 하락했지만 비수도권은 거래 증가에 힘입어 65.8%로 개선됐다. 미입주 사유는 잔금대출 미확보(30.4%), 기존주택 매각 지연(30.4%), 세입자 미확보(21.7%) 순으로 나타났다.

주산연은 10·15 대책 이후 수도권 입주율이 하락세로 돌아선 데다, 연말 은행권의 신규 주택담보대출 접수 중단 가능성이 커지면서 입주 여건 개선 속도도 더딜 수 있다고 전망했다.

[e-mail] 장인서 기자