코람코운용, 대형 물류센터 ‘로지스포인트 여주’ 인수 성공 [fn마켓워치]

물류시장 회복 국면 최적기 매입
여주·이천 물류 클러스터 핵심 입지

로지스포인트여주 전경. 코람코운용 제공.

[파이낸셜뉴스] 코람코자산운용이 ‘코람코SC물류부동산제171호 투자유한회사(코람코 171호 펀드)’를 설정하고, 경기도 여주시에 위치한 대형 물류센터 ‘로지스포인트 여주’를 약 1900억원에 인수했다.

18일 코람코운용에 따르면 이번 거래는 물류센터 시장이 공급 과잉과 고금리에 따른 자금 경색으로 큰 폭의 가격 조정을 거친 이후, 회복 국면에 진입하는 시점에 전격적으로 이뤄졌다. 부동산 투자 업계에서는 이번 인수가 물류센터 시장의 본격적인 반등을 가늠할 수 있는 신호탄이 될 것으로 보고 있다.

특히 코람코는 2013년 준공된 신축 물류센터를 개발원가 이하에 인수하며 저점 구간에서의 디스트레스드(distressed, 유동성 위기) 투자 기회를 정확히 포착했다는 평가를 받고 있다. 코람코는 최근 물류센터 투자에서 매각자 상황에 따른 가격 왜곡을 적극 활용하여 중장기 가치 회복이 가능한 자산에 선별 투자하는 전략을 이어가고 있다.

로지스포인트 여주는 경기도 여주시 삼교동 460-8번지 일원에 위치한 연면적 약 13만1000㎡(약 4만 평) 규모의 대형 복합 물류센터로, 지하 2층~지상 4층 구조다. 영동고속도로 여주IC 인근에 자리해 여주·이천 물류 클러스터의 핵심 입지로 평가된다. 약 6000평 규모의 대형 바닥 면적과 약 1만kW 수준의 전력 용량을 갖춰 자동화·풀필먼트 운영에 적합하다.

현재 전체 면적의 약 45%는 이미 임대 완료된 상태다.

코람코는 잔여 공간 중 일부 저온 시설을 상온 시설로 전환하는 밸류 애드(Value-add, 가치부가)를 통해 임차 수요를 빠르게 흡수한다는 계획이다.

윤장호 코람코자산운용 대표이사는 “물류센터 시장은 단기적인 조정을 거쳤지만, 입지와 규모, 스펙에 따라 회복 속도가 뚜렷하게 갈리고 있다”며 “로지스포인트 여주는 임대 안정화와 자산 가치 회복을 동시에 추구할 수 있는 구조”라고 설명했다.

이어 “시장이 저점일수록 자산의 본질 가치에 집중한 선별 투자가 중요하며, 앞으로도 디스트레스드 기회를 활용한 전략적 투자를 지속할 계획”이라고 덧붙였다.

[e-mail] 김경아 기자