마스턴투자운용, '강남 도산대로' 핵심 입지 신규 오피스 개발 착수 [fn마켓워치]

용적률 상향 포함 차별화된 밸류애드 전략 추진… 2029년 준공 목표
강남구 도산대로 일대 부지 매입해 개발 추진, 내년 상반기 인허가 및 착공
지하 5층~지상 15층, 연면적 약 1만 5700㎡ 규모의 복합시설로 조성

도산대로PFV가 서울시 강남구 도산대로 일대에서 개발 중인 복합시설 조감도 (사진 제공=마스턴투자운용 브랜드전략팀)

[파이낸셜뉴스] 대체투자 전문 자산운용사 마스턴투자운용이 서울 강남 도산대로에서 오피스 개발에 나선다.

30일 마스턴투자운용은 서울시 강남구 도산대로 224 소재 부지에 업무시설, 교육연구시설 및 근린생활시설을 포함한 복합시설 개발 사업을 추진한다고 밝혔다.

이를 위해 지난달 프로젝트금융투자회사인 ‘(주)도산대로PFV’를 설립하고 해당 토지 매입 및 소유권 이전을 완료했다. 마스턴투자운용은 내년 하반기 본 사업에 대한 인허가를 마무리하고 연말 착공에 나설 계획이며 2029년 준공을 목표로 하고 있다.

이번 개발 사업은 지하 5층~지상 15층, 연면적 약 1만 5700㎡ 규모의 복합시설로 조성된다.

상층부는 업무시설로, 저·중층부는 교육연구시설과 근린생활시설로 구성될 예정이다.

SI 투자자로 참여한 소노스테이션은 마스턴투자운용의 제안에 따라 개발 가능성과 수익성 제고 여지를 검토한 끝에 전략적으로 투자 결정을 하였다.

마스턴투자운용은 이를 토대로 용적률 상향 등 핵심적인 밸류애드(Value-Add) 포인트를 선제적으로 발굴·제안하며, 이를 개발 계획 전반에 반영해 자산가치와 수익성을 동시에 제고할 계획이다
한편, 이번 프로젝트 부지는 영동대로와 강남대로를 연결하는 도산대로 중심에 위치해 오피스 및 리테일 임차 수요가 모두 풍부한 지역으로 꼽힌다. 인근에는 고급 상업시설과 프리미엄 오피스, 라이프스타일 브랜드가 밀집해 있고 3호선, 7호선, 신분당선, 수인분당선 등 주요 지하철 노선과도 인접해 강남업무권역(GBD)과의 연계성 역시 우수하다.

마스턴투자운용 관계자는 “향후 도산대로 일대의 프리미엄 오피스 수요가 확대될 것으로 전망된다”며 “소노스테이션과의 파트너십을 바탕으로 마스턴투자운용만의 차별화된 개발 및 운영 경험을 발휘해 성공적인 강남권 밸류애드 사례로 만들 것”이라고 말했다.

[e-mail] 김경아 기자