"규제 피해 여기로 가자"...서울 아파트 낙찰율 4년만 최고

2025년 1~12월 평균 97.3%…2021년 이후 최대치
성동구 낙찰가율 1위…'한강벨트' 위주로 수요 쏠려

1일 서울 시내 아파트. 연합뉴

[파이낸셜뉴스] 지난해 서울 아파트 경매 낙찰가율이 2021년 이후 최고치를 기록했다. 서울 전역이 토지거래허가구역으로 묶이며 규제가 상대적으로 덜한 경매 시장으로 수요가 몰린 영향으로 풀이된다.

4일 법원경매전문업체 지지옥션에 따르면 지난해 서울 아파트 낙찰가율은 평균 97.3%로, 2021년 112.9% 이후 4년 만에 가장 높았다.

서울 아파트 경매 낙찰가율은 2021년 100%를 넘었다가 집값이 하락하며 2023년 평균 82.5%까지 떨어졌다. 이후 2024년 92.0%에 이어 지난해 다시 5.3%p 상승했다.

서울 아파트값이 지속 상승한데다 10·15 대책으로 서울 전역이 토허구역으로 묶이며 관할 구청의 거래 허가를 받지 않아도 되고, 전세를 낀 갭투자도 가능한 경매로 투자자들이 몰린 것으로 해석된다.

서울 아파트 매매 거래량(계약일 기준)은 지난해 9월과 10월 각각 8000건을 웃돌다가 10·15대책 이후 급감해 10월 3283건, 11월 2786건(해제 거래 제외)으로 줄었다.

반면 경매 낙찰가율은 지난해 9월 99.5%에서 10·15 대책이 발표된 10월 102.3%를 기록했으며, 지난해 12월까지 석 달 연속 100%를 넘어섰다. 지난해 12월 낙찰가율은 102.9%로, 2022년 6월 110.0% 이후 3년 6개월 만에 가장 높았다.

지난해 입찰에 부쳐진 경매 2333건 중 절반에 가까운 49%(1144건)가 주인을 찾으면서 낙찰률도 2021년 73.9% 이후 최고를 기록했다. 물건당 평균 응찰자 수는 8.19명으로, 2017년 8.72명 이후 8년 만에 가장 많았다.

자치구별로 보면 강남권과 한강벨트 아파트 쏠림 현상이 두드러졌다. 지난해 서울 전체 25개 구 가운데 낙찰가율이 100%를 넘은 곳은 총 9곳으로, 성동구가 110.5%로 가장 높았다. 이어 △강남구 104.8% △광진구·송파구 각각 102.9% △영등포구 101.9% △동작구 101.6% △중구 101.4% △마포구 101.1% △강동구 100.7% 순이었다.

물건별 낙찰가율 상위 10개 단지도 대부분 강남 3구와 한강벨트 아파트가 차지했다.

지난해 낙찰가율 최고 단지는 11월 24일 경매에 부쳐진 서울 성동구 금호동3가 두산아파트 전용 60㎡로, 40명이 경쟁한 끝에 감정가 8억3500만원의 160.2%인 13억3750만원에 낙찰됐다.

낙찰가율 2위는 지난해 9월 30일 낙찰된 강남구 압구정 미성아파트 전용 106.5㎡였다.

이곳은 감정가 34억원의 153.2%인 52억822만원에 낙찰됐다.

[e-mail] 최아영 기자