"너무 춥다" 원룸 월세만은 따뜻하게...전월대비 10% 하락

12월 서울 평균 월세 7만원 하락
반전세 보증금 소폭 상승

2025년 12월 연립∙다세대 원룸의 전월세 시세. 다방 제공

[파이낸셜뉴스] 지난해 12월 서울 원룸의 월세가 전월 대비 10%가량 하락한 것으로 나타났다.

22일 부동산 정보 플랫폼 다방이 발표한 '12월 다방여지도'에 따르면 보증금 1000만원 기준 평균 월세는 64만원으로 지난해 11월 대비 7만원(10.4%) 낮았다.

지자체별 평균 월세를 살펴보면 총 25개 자치구 중 서대문구·성동구·중랑구을 제외한 22개 자치구에서 하락했다. 특히 △광진구(-24.62%) △금천구(-22.47%) △영등포구(-22.90%)가 20% 이상 큰 폭으로 떨어졌다.

서대문구와 중랑구는 전월 대비 평균 월세가 큰 폭으로 상승했다.

서대문구는 11월 58만원에서 12월 68만원으로 17% 올랐고, 중랑구는 74만원에서 80만원으로 9% 상승했다. 두 지역 모두 신축 고가 월세 거래가 영향을 미친 결과다.

월세 가격은 강남구가 서울 평균 대비 140% 수준인 90만원으로 7개월 연속 가장 높은 월세를 기록했다. 이어 서초구가 134%, 중랑구 125%, 용산구 111%, 양천구 109%, 송파구 106%, 서대문구 105%, 강서구 104%, 관악구 102%, 마포구와 성동구가 각각 101%로 서울 평균을 넘었다. 총 11개 자치구가 서울 평균보다 높은 월세를 유지했다.

월세가 하락한 것과 달리 전세 보증금은 소폭 올랐다. 지난해 12월 평균 전세 보증금은 2억1194만원으로 전월 대비 131만 원(0.6%) 상승했다. 평균 전세 보증금은 서초구가 2억 6576만 원으로 서울 평균 대비 125% 수준을 기록하며 5개월 연속 가장 높은 전세 보증금을 나타냈다. 그 뒤를 강남구와 성동구가 114%, 동작구 111%, 광진구와 용산구가 각각 109%, 강동구 107%, 영등포구 105%, 송파구 102% 순으로 이었다. 총 9개 자치구가 서울 평균보다 높은 전세 보증금을 보였다.

다방은 이번 '12월 다방여지도'에서 전월세 전환율을 반영해 보증금 1000만 원 기준 평균 월세와 평균 전세 보증금을 산출했다. 평균 월세는 월세 보증금 1억 원 미만 거래를, 평균 전세 보증금은 전체 전세 거래를 기준으로 집계했다.

이번 조사는 서울 내 전용면적 33㎡ 이하 연립∙다세대 원룸을 대상으로 했으며, 자치구별 시세 차이를 한눈에 확인할 수 있도록 구성됐다.

[e-mail] 전민경 기자