과천·성남·화성 등 강남 인접지 청약 경쟁 치열
27일 리얼투데이가 최근 5년간(2021~2025년) 한국부동산원 청약홈 데이터를 분석한 결과, 경기도 과천시가 평균 175.54대 1의 경쟁률로 높은 경쟁률 1위를 차지했다. 과천시는 강남과의 물리적 거리가 가깝고 지하철 4호선이 직접 연결돼 입지 강점이 부각됐다. 과천지식정보타운 및 재개발·재건축 단지 전반에서 고른 수요가 확인됐다. 이어 성남시 수정구가 101.01대 1로 2위, 경기 화성시가 45.46대 1로 3위를 기록했다.
성남시 수정구는 위례신도시, 고등지구, 복정지구, 금토지구 등 강남 접근성이 뛰어난 신도시와 택지지구 중심으로 수요가 집중됐다. 화성시는 동탄2신도시 동탄역 인근 분양 단지들이 높은 경쟁률을 견인했다. 동탄2신도시는 GTX-A 노선이 2024년 수서역까지 개통됐으며, 2028년 삼성역 개통을 앞두고 있어 강남 접근성 개선이 예정돼 있다.
이 같은 청약 경쟁률 흐름을 반영해 올해 분양시장에서도 강남 접근성은 수요자들의 주요 선택 기준으로 작용한다. 다만 같은 지역 내에서도 지하철이나 GTX역과의 거리, 환승 편의성 등 체감 접근성에는 차이가 있다. 노선 개통 여부뿐 아니라 역세권 범위와 이동 동선까지 포함해 입지를 꼼꼼히 살펴야 한다.
DL이앤씨는 2월 경기 화성시 오산동 동탄2신도시 C14블록에서 'e편한세상 동탄역 어반원'을 분양한다. 단지는 지하 4층~지상 46층 3개동, 아파트 610가구와 지하 3층~지상 26층 1개동, 주거형 오피스텔 240실로 구성된다. 지난해 8월 아파트 공급에 이어 전용면적 34~59㎡ 오피스텔 240실을 공급한다. GTX∙SRT 동탄역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 단지다. 단지 인근 버스정류장에서 강남, 판교, 서울역 등으로 이동이 용이하다. 경부고속도로, 동탄대로, 수도권제2순환고속도로 등 도로 여건도 우수하다. 2028년 GTX-A 삼성역 연장으로 강남 접근성이 대폭 개선된다. 동탄역 상권과 롯데백화점 동탄점, 트레이더스 홀세일 클럽 동탄점, 동탄역 그란비아스타 등 생활 인프라도 도보권에 있다.
이외에도 HDC현대산업개발과 BS한양은 2월 경기 안양시 만안구 안양2동 841-5번지 일원에서 '안양역 센트럴 아이파크 수자인'을 분양할 예정이다. 월곶~판교선이 공사 중이며 2029년 하반기 개통을 목표로 하고 있다. 개통 시 판교에서 신분당선으로 환승 가능해 강남 접근성이 개선된다. 쌍용건설은 2월 경기 부천시 소사구 괴안동 일원에서 '쌍용 더 플래티넘 온수역'을 분양한다. 부천시 괴안3D구역 재개발 사업을 통해 조성되며, 지하 3층~지상 최고 35층, 총 759가구 규모다. 가산디지털단지까지 10분대, 여의도 20분대, 서울역과 강남까지는 30분대 이동이 가능하다.
ming@fnnews.com 전민경 기자
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