서해선 복선전철의 핵심 구간인 서화성~원시 구간의 완전 개통이 가시화되면서 경기 화성 남양뉴타운 일대 부동산 시장에 온기가 돌고 있다. 그간 단절됐던 구간이 연결되면 서울 및 수도권 서부지역으로의 접근성이 획기적으로 개선될 전망이어서 수요자들의 관심이 집중되는 모양새다.
화성 남양뉴타운 일대는 기존 도로 교통 중심에서 철도 중심으로 교통 체계가 재편되면서 수도권 서부 교통의 핵심 축으로 급부상하고 있다. 남양뉴타운 인근 화성시청역은 올해 완전 개통을 앞둔 서해선 외에도 2028년 12월 예정된 신안산선, 2031년 예정된 서해선 KTX 연결 사업 등 대형 교통 호재가 줄을 잇고 있다.
이러한 가운데 우미건설이 화성 남양뉴타운 일대에서 분양 중인 화성 남양뉴타운 우미 린 에듀하이가 핵심 수혜 단지로 꼽히고 있다.
단지는 남양뉴타운 내에서 5년 만에 공급되는 신규 단지로 분양가 상한제가 적용돼 합리적인 가격 경쟁력을 갖췄다는 평가다. 계약금 5%, 1차 계약금 1000만원 정액제, 중도금 60% 무이자 등 금융 혜택을 제공해 수요자들의 초기 부담을 낮췄다.
입주 시점에 맞춰 완성된 철도 인프라를 누릴 수 있다는 점이 특징이다. 화성시청역은 2024년 말 서해선 서화성~홍성 구간이 개통된 데 이어 올해는 단절 구간이었던 서화성~원시 구간이 개통될 예정이다. 향후 여의도, 영등포, 구로 등을 잇는 신안산선이 개통되면 서울 주요 업무지구로의 출퇴근 여건이 대폭 향상될 것으로 보인다. 서해선 KTX 연결 사업이 완료되면 홍성에서 서울 용산까지 45분대 이동이 가능해져 광역 교통망은 더욱 촘촘해질 전망이다.
교육 환경과 생활 인프라도 우수하다. 단지 바로 앞에 위치한 새동초등학교와 중학교가 오는 3월 개교를 앞두고 있으며 화성시립 남양도서관과 학원가도 가깝다. 화성시청도 반경 1.5km 내에 위치해 행정 서비스 이용이 편리하다.
단지는 전 세대 남향 위주 배치와 넉넉한 동간 거리를 확보해 채광과 통풍을 극대화했다. 지상에 차가 없는 공원형 단지로 설계됐으며 세대당 1.33대의 주차 공간을 제공한다. 커뮤니티 시설로는 입주민 전용 카페인 카페 Lynn을 비롯해 피트니스클럽, 실내골프연습장, 남녀 구분 독서실, 작은 도서관 등이 마련된다.
분양 관계자는 "서해선 완전 개통은 남양뉴타운의 가치를 재평가받게 할 강력한 호재"라며 "입주 시점에는 각종 인프라 조성이 완료되는 만큼 합리적인 가격에 미래가치를 선점하려는 수요자들의 문의가 이어지고 있다"고 말했다.
화성 남양뉴타운 우미 린 에듀하이의 견본주택은 경기 안산시 단원구 고잔동에 위치해 있다.
amosdy@fnnews.com 이대율기자
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