지금 아니면 못 사… 1월 서울 '생애 첫 집' 매수 절반은 30대

정부 수도권 공급확대 예고에도
포모 확산에 지난달 2만명 매수
생애최초 매수 비중도 30% 달해
무주택 30대 내집마련 심리 자극
관악구 등 중저가 집값 끌어올려

지난 2일 서울 송파구 롯데월드타워 전망대 서울스카이에서 서울 송파 지역 아파트 단지가 보이고 있다. 뉴시스

정부가 1·29 공급 대책을 통해 수도권 주택 공급 확대 신호를 보낸 가운데, 서울에서 30대의 생애 첫 내 집 마련이 두드러지고 있다. 집값 상승 기대와 정책 불확실성이 맞물리며 패닉바잉으로 이어질지 주목된다.

4일 법원 등기정보광장에 따르면 1월 서울의 집합건물(아파트, 오피스텔, 연립·다세대 등) 매수자는 2만1028명으로, 이중 생애 첫 매수자는 6550명(31.1%)으로 집계됐다. 매수세를 이끈 것은 30대였다. 1월 생애최초 매수자 중 30대는 3428명으로 전체의 52.3%를 차지했다.

서울의 생애최초 매수자 중 30대 비중은 절반 이상을 꾸준히 유지하고 있다. 지난해 8월 53.5%로 고점을 기록한 이후 9월에는 6431명 중 3299명(51.3%), 10월에는 5141명 중 2584명(50.3%), 11월 4888명 중 2474명(50.6%) 등으로 집계됐다. 12월에는 6732명 중 3271명(48.6%)으로 소폭 감소했으나 올해 1월 다시 반등했다.

서울의 생애최초 매수자는 지난해부터 지속 증가세를 보이고 있다. 지난해 서울의 생애최초 매수자 수는 전체 16만927건 중 6만1159건으로 전체 38%를 차지했다. 이는 2024년 4만8493명보다 약 26.1% 증가한 수치이며, 부동산 시장 활황기이던 2021년 8만1412명 이후 가장 많은 수준이다.

서울의 생애 첫 매수자가 증가한 데에는 서울 아파트값이 가파르게 오르며 빨리 집을 사야한다는 '포모(FOMO·Fear Of Missing Out) 심리가 확산된 것으로 보인다. 한국부동산원에 따르면 지난 1월 4주(26일 기준) 주간 아파트값 상승률도 0.31%로 10·15대책 발표 직후인 10월 3주 이후 최대 상승 폭을 보이며 상승세가 확대되는 양상이다.

이에 더해 지난해 6·27 대책과 10·15 대책 등 잇따른 대출 규제로 주택담보대출 한도 제한, 규제지역 지정으로 인한 실거주 의무 강화 등도 영향을 끼친 것으로 관측된다. 집값 상승과 규제 강화 등이 맞물리면서 무주택 30대들의 불안심리가 생애 첫 내 집 구입으로 이어진 셈이다.

박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 "생애최초 매수가 지속될 경우 관악구 집값이 오르는 등 중저가 아파트 중심으로 집값이 오르게 될 것"이라며 "상급지 갈아타기 중심에서 순환매 흐름이 일부 나타나고 있다"고 말했다.

[e-mail] 최아영 기자