스위스그랜드 호텔 3208억원에 매각...빅딜 3건 중 2건이 '호텔'

알스퀘어, 지난해 12월 상업업무용 거래규모 분석

서울 상업·업무용 부동산 실거래 추이. 알스퀘어 제공

[파이낸셜뉴스] 지난해 12월 서울 서대문구 연희로의 스위스그랜드호텔이 3208억원에 매각돼, 2025년 연간 최대 규모의 호텔 거래로 기록됐다.

6일 상업용 부동산 종합 서비스 기업 알스퀘어의 RA(알스퀘어 애널리틱스)가 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 작년 12월 서울 상업·업무용 건물 거래규모는 2조520억원, 거래건수는 169건이다. 전월(11월, 2조3667억원·177건)과 비교하면 거래규모는 13.3%, 거래건수는 4.5% 감소하며 다소 조정이 있었으나 큰 변화는 없었다.

대형 거래 구성 역시 11월과 유사한 양상을 보였다. 12월 거래규모 상위 3건 가운데 2건이 호텔 자산으로 확인됐다.

이 가운데 최대 거래는 스위스그랜드호텔로, 약 3208억 원에 매각됐다. 이는 2025년 한 해 동안 거래된 호텔 자산 가운데 최대 규모다. 이어 서울 성동구 연무장7길의 '팩토리얼 성수'가 약 2548억 원, 서울 중구 동호로의 '호텔 유파이브'가 약 1450억 원에 거래되며 상위권에 이름을 올렸다.

이로써 2025년 11월에 이어 12월에도 대형 거래에서 호텔 자산이 반복 등장했다. 특히 연간 기준 최대 호텔 거래가 연말에 성사되면서, 숙박 자산에 대한 투자 수요가 단발성 반등이 아닌 연중 후반으로 갈수록 구체화된 흐름이라는 관측이다.

업무시설이 여전히 시장의 중심을 이루고 있지만 2025년에는 숙박 자산이 대형 거래에서 보다 자주 선택되며 존재감을 키웠다는 것이다.

한편 건축물 용도를 모두 포함한 2025년 전체 거래 기준 상위 3건은 모두 업무시설로 집계됐다.

연간 최대 거래는 6월 강남구 테헤란로의 서울인터내셔널타워(8971억 원)였다. 10월 종로구 새문안로의 흥국생명빌딩(7193억 원), 2월 중구 삼일대로의 대신파이낸스센터(6620억 원)가 뒤를 이었다.

알스퀘어 리서치센터는 "2025년 연말로 갈수록 숙박 자산이 대형 거래에 반복 등장한 점은 주목할 만하다"며 "투자자들의 자산 선택 기준이 변화 중이라는 신호로 볼 수 있으나, 이를 구조적 변화로 단정하기보다는 향후 연간 누적 흐름을 통해 확인할 필요가 있다"고 조언했다.

[e-mail] 전민경 기자